Η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων στην Ελλάδα υπόκειται σε μια σειρά από φορολογικές υποχρεώσεις, οι οποίες απαιτούν λεπτομερή κατανόηση και προσεκτική εφαρμογή τόσο από την πλευρά του πωλητή όσο και από την πλευρά του αγοραστή. Ποιοι φόροι πρέπει να καλυφθούν σε μια αγοραπωλησία;
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ)
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου επιβάλλεται στον αγοραστή και υπολογίζεται επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό του ΦΜΑ καταλήγει στο 3%, εκτός εάν υπάρχουν ειδικές συνθήκες που δικαιολογούν την εφαρμογή διαφορετικών συντελεστών. Για παράδειγμα, η αγορά κύριας κατοικίας μπορεί να απαλλάσσεται εν μέρει ή και πλήρως από τον ΦΜΑ.
Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ)
Ο ΦΠΑ επιβάλλεται στα νεόδμητα ακίνητα και οφείλεται από τον αγοραστή. Πρόκειται για μια ρύθμιση η οποία έχει ανασταλεί μέχρι τις 31/12/2024, επομένως δεν εφαρμόζεται προς το παρόν σε συναλλαγές νεόδμητων ακινήτων.
Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
Ο ΕΝΦΙΑ αποτελεί ετήσιο φόρο ο οποίος βαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων και υπολογίζεται βάσει της αξίας τους. Πριν την πώληση, ο πωλητής πρέπει να εξοφλήσει τυχόν οφειλές ΕΝΦΙΑ και να προμηθευτεί πιστοποιητικό μη οφειλής.
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
Το ΤΑΠ αποτελεί δημοτικό τέλος και εισπράττεται από τους δήμους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Είναι απαραίτητη η εξόφληση του ΤΑΠ πριν την πώληση του ακινήτου.
Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων
Παρά τη νομοθετική ρύθμιση του φόρου υπεραξίας από το 2014, η εφαρμογή του έχει ανασταλεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Ο φόρος αυτός θα επιβαρύνει την υπεραξία που προκύπτει κατά την πώληση του ακινήτου.
Οι φορολογικές υποχρεώσεις στις αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα απαιτούν προσεκτική προετοιμασία και ενημέρωση. Οι ιδιοκτήτες και αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις για να διασφαλίσουν μια ομαλή και νόμιμη συναλλαγή. Η συμβουλή ειδικών όπως η Protio, μπορούν να παρέχουν σημαντική βοήθεια σε αυτή τη διαδικασία.
