O ρόλος σου

Αναζητούμε έναν έμπειρο Site Engineer με εξειδίκευση στη διαχείριση και επίβλεψη εργοταξίων για την επίβλεψη έργων ανακαίνισης από τον προγραμματισμό έως την ολοκλήρωση. Ο ρόλος αυτός απαιτεί ισχυρές δεξιότητες διαχείρισης έργων, συντονισμό με εργολάβους και προμηθευτές, καθώς και διασφάλιση ότι όλα τα έργα πληρούν τις προδιαγραφές ποιότητας, προϋπολογισμού και χρόνου.

Αρμοδιότητες

• Σχεδιασμός & εκτέλεση έργων: Εποπτεία και διαχείριση όλων των φάσεων των έργων ανακαίνισης, εξασφαλίζοντας αποδοτικότητα και ποιότητα
• Συντονισμός με εργολάβους & προμηθευτές: Διαχείριση συνεργασιών με υπεργολάβους, παρακολούθηση προόδου έργων και διασφάλιση τήρησης των συμφωνημένων χρονοδιαγραμμάτων
• Επίβλεψη εργοταξίων: Τακτικές επιθεωρήσεις εργοταξίων για την παρακολούθηση της πορείας του έργου και την άμεση επίλυση τυχόν προβλημάτων
• Έλεγχος προϋπολογισμού & κόστους: Διασφάλιση ότι τα έργα παραμένουν εντός προϋπολογισμού μέσω διαχείρισης δαπανών και διαπραγματεύσεων με προμηθευτές
• Συμμόρφωση με πρότυπα ποιότητας & ασφάλειας: Διασφάλιση ότι όλα τα κατασκευαστικά έργα συμμορφώνονται με τους κανονισμούς ασφαλείας, τις άδειες και τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας
• Επικοινωνία με πελάτες & stakeholders: Παροχή τακτικών ενημερώσεων σχετικά με την πρόοδο των έργων και διαχείριση τυχόν αλλαγών ή ανησυχιών

Απαραίτητα προσόντα

• Πτυχίο Πολιτικού Μηχανικού, Διοίκησης Κατασκευαστικών Έργων ή συναφούς κλάδου
• Αποδεδειγμένη εμπειρία στη διαχείριση & επίβλεψη έργων ανακαίνισης
• Εξαιρετική γνώση κατασκευαστικών διαδικασιών, υλικών και κανονισμών
• Εμπειρία στη διαχείριση προϋπολογισμού, χρονοδιαγράμματος και ελέγχου κόστους
• Εξοικείωση με λογισμικά διαχείρισης έργων & MS Office
• Ισχυρές επικοινωνιακές και αναλυτικές δεξιότητες
• Ικανότητα διαχείρισης πολλαπλών έργων ταυτόχρονα και τήρησης προθεσμιών

Τι προσφέρουμε

• Συμμετοχή σε ανακαινίσεις με σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά
• Nα απογειώσεις την καριέρα σου ως Freelancer Site Engineer
• Ένα δυναμικό και συνεργατικό εργασιακό περιβάλλον
• Ευκαιρίες επαγγελματικής ανάπτυξης σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη proptech εταιρεία

Είσαι έτοιμος/η να ηγηθείς και να φέρεις εις πέρας έργα ανακαίνισης με ακρίβεια και αποτελεσματικότητα;

Γίνε μέλος της Protio και βοήθησέ μας να επαναπροσδιορίσουμε τον χώρο του real estate με έξυπνη διαχείριση έργων!

📩 Κάνε την αίτησή σου τώρα!

Στείλε το βιογραφικό σου στο [email protected]

O ρόλος σου

Θέλεις να γίνεις μέρος μιας ομάδας που μεταμορφώνει την αγορά ανακαινίσεων; Στην Protio, αναζητούμε έναν ταλαντούχο αρχιτεκτονικό σχεδιαστή με δεξιότητες στο 3D rendering και ισχυρές επικοινωνιακές ικανότητες, που θα συμβάλλει καθοριστικά στην οπτικοποίηση των ανακαινίσεων και στη συνεργασία με πελάτες και συνεργάτες.

Αρμοδιότητες

• 3D rendering & οπτικοποίηση: Δημιουργία υψηλής ποιότητας 3D μοντέλων, renderings και οπτικών παρουσιάσεων για έργα ανακαίνισης κατοικιών.
• Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός: Ανάπτυξη λειτουργικών και αισθητικών προτάσεων ανακαίνισης, με έμφαση στην καινοτομία και την υλοποιησιμότητα.
• Συνεργασία με πελάτες & ομάδα: Επικοινωνία με πελάτες, project managers και κατασκευαστές, ώστε να μετατρέπονται οι ιδέες σε υλοποιήσιμα έργα.
• Παρουσίαση ιδεών: Δημιουργία ελκυστικών παρουσιάσεων και οπτικών αφηγήσεων για την αποτελεσματική επικοινωνία των σχεδιαστικών προτάσεων.
• Βελτιστοποίηση υλικών & διαρρύθμισης: Πρόταση των βέλτιστων υλικών και διατάξεων, βασισμένη στις ανάγκες των πελατών και στις τάσεις της αγοράς.

Απαραίτητα προσόντα

• Πτυχίο αρχιτεκτονικής, εσωτερικής διακόσμησης ή συναφούς τομέα
• Εμπειρία σε 3D rendering software (Floorplanner, SketchUp, Lumion, V-Ray, Enscape ή παρόμοιο)
• Γνώση AutoCAD & Adobe Creative Suite , επιθυμητή
• Ισχυρές επικοινωνιακές δεξιότητες και ικανότητα παρουσίασης σε πελάτη
• Ικανότητα διαχείρισης πολλαπλών έργων και τήρησης προθεσμιών
• Πάθος για ανακαινίσεις, real estate και καινοτόμο σχεδιασμό

Τι προσφέρουμε

• Συμμετοχή σε ανακαινίσεις με πραγματικό αντίκτυπο στην αγορά
• Ευκαιρία να απογειώσεις την καριέρα σου ως Freelancer Σχεδιαστής
• Δημιουργικό και δυναμικό εργασιακό περιβάλλον
• Ευκαιρίες επαγγελματικής ανάπτυξης και δικτύωσης σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη proptech εταιρεία

Είσαι έτοιμος/η να διαμορφώσεις το μέλλον των ανακαινίσεων;

Γίνε μέλος της Protio και βοήθησέ μας να επαναπροσδιορίσουμε τον χώρο του real estate με πρωτοποριακές ιδέες και design!

📩 Κάνε την αίτησή σου τώρα!

Στείλε το portfolio και το βιογραφικό σου στο [email protected]

Σε μια άκρως ενδιαφέρουσα συζήτηση στο Action 24, η Ηλιάνα μίλησε για τις τάσεις της αγοράς ακινήτων, το πρόγραμμα “Ανακαινίζω – Νοικιάζω” και τη σημασία των επιδοτήσεων στην ανακαίνιση παλαιών κατοικιών.

Το 65% των ακινήτων στην Ελλάδα δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ

Ένα από τα βασικά θέματα της συνέντευξης ήταν το γεγονός ότι το 65% των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει ανακαινισμένο εδώ και δεκαετίες. Αυτό επηρεάζει σημαντικά τόσο την ποιότητα ζωής των κατοίκων όσο και τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση ή αγορά. Η ανάγκη για ανακαινίσεις είναι πλέον επιτακτική, ειδικά με τη στέγαση να αποτελεί σημαντικό ζήτημα.

Τα νέα κρατικά προγράμματα επιδοτήσεων παρέχουν κίνητρα για ανακαινίσεις, δίνοντας οικονομική ανάσα στους ιδιοκτήτες και ενισχύοντας την αγορά ακινήτων. Μεταξύ αυτών, το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω” συμβάλλει στην ανακαίνιση και επισκευή κλειστών κατοικιών, προκειμένου να γίνουν κατοικήσιμες και να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση στην αγορά.

Συνδυασμός του “Ανακαινίζω – Νοικιάζω” με το “Αναβαθμίζω το Σπίτι μου”

Ένα άλλο σημαντικό σημείο που τονίστηκε στη συνέντευξη είναι ότι το τρέχων πρόγραμμα “Αναβαθμίζω το Σπίτι μου” μπορεί να συνδυαστεί με το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επωφεληθεί και από τα δύο προγράμματα, προχωρώντας σε αναβάθμιση τόσο της ενεργειακής απόδοσης όσο και της γενικής ανακαίνισης του ακινήτου του. 

Οι τιμές των ακινήτων θα πέσουν;

Μία από τις ερωτήσεις που τέθηκαν στη συζήτηση ήταν αν οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν στο άμεσο μέλλον. Στην τοποθέτηση της η  Ηλιάνα Τσαλούκη ανέφερε ότι η αγορά ακολουθεί κυκλικές τάσεις, όπως έχει δείξει η ιστορία. Τα νέα προγράμματα έχουν στόχο να αυξήσουν τη διαθεσιμότητα ακινήτων, κάτι που θα μπορούσε να επηρεάσει τις τιμές θετικά, συμβάλλοντας στη σταδιακή εξισορρόπηση της στεγαστικής κρίσης.

Δείτε ολόκληρη τη συνέντευξη στο βίντεο παρακάτω:

Πηγή Action 24

Το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω” είναι ένα κρατικό πρόγραμμα που επιδοτεί την ανακαίνιση παλιών και κλειστών κατοικιών, με στόχο να διατεθούν ξανά προς ενοικίαση. Το πρόγραμμα παρέχει επιδότηση έως 60 για δαπάνες έως και 13.500 ευρώ ανά ακίνητο, καλύπτοντας εργασίες όπως αντικατάσταση υδραυλικών, ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, τοποθέτηση νέων κουφωμάτων, βαψίματα και ενεργειακή αναβάθμιση.

Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στο “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”;

• Το ακίνητο πρέπει να είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια.

• Να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για ενοικίαση μετά την ανακαίνιση.

• Ο ιδιοκτήτης να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, με μέγιστο ετήσιο εισόδημα 40.000 ευρώ.

• Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετής και απαιτούμενη για την καταβολή της δόσης της επιδότησης.

Μάθε περισσότερα για το πρόγραμμα εδώ.

Τι είναι το “Αναβαθμίζω το Σπίτι μου”;

Πρόκειται για ένα πρόγραμμα που παρέχει στους δικαιούχους άτοκα δάνεια, κυμαινόμενα από 5.000 έως 25.000 ευρώ, καλύπτοντας πλήρως το επιτόκιο του τραπεζικού δανείου. Η χρηματοδότηση αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών και δεν απαιτεί συγκεκριμένα εισοδηματικά, περιουσιακά ή ηλικιακά κριτήρια.Η επιδότηση καλύπτει εργασίες όπως:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων με ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα.

• Εγκατάσταση θερμομόνωσης.

• Αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης με φιλικό προς το περιβάλλον σύστημα (π.χ. αντλίες θερμότητας).

• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.

Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στο “Αναβαθμίζω το Σπίτι μου”;

• Το ακίνητο πρέπει να ανήκει σε ενεργειακή κατηγορία χαμηλότερη από Γ’.

• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληροί συγκεκριμένα οικονομικά κριτήρια, με ανώτατο εισόδημα 50.000 ευρώ.

• Η αναβάθμιση πρέπει να αφορά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία βελτίωσης.

• Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως 70% του συνολικού κόστους εργασιών.

Μάθε περισσότερα για το πρόγραμμα εδώ.

Οι αντλίες θερμότητας είναι συσκευές που χρησιμοποιούν φυσικές πηγές ενέργειας, όπως ο αέρας, το νερό ή το έδαφος, για να θερμάνουν ή να ψύξουν έναν χώρο. Ενδεικτικά παραδείγματα αυτής της τεχνολογίας που ήδη γνωρίζουμε είναι:

• Το ψυγείο: Απομακρύνει τη θερμότητα από το εσωτερικό του και τη μεταφέρει στο εξωτερικό περιβάλλον.
• Το air condition: Λειτουργεί με παρόμοιο τρόπο για την ψύξη ή τη θέρμανση ενός χώρου.

Οι σύγχρονες αντλίες θερμότητας όμως ξεπερνούν αυτά τα παραδείγματα, προσφέροντας εξαιρετικές αποδόσεις τόσο για θέρμανση όσο και για ψύξη.

Οι δημοφιλέστερες αντλίες θερμότητας χρησιμοποιούν τη θερμότητα από τον αέρα του περιβάλλοντος συγκεντρώσουν ενέργεια και να ζεστάνουν ή να ψύξουν τον χώρο σας. Η τεχνολογία τους εξασφαλίζει:

• Μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας: Για κάθε 4 μονάδες θερμότητας, μόνο 1 προέρχεται από την ηλεκτρική παροχή, ενώ οι υπόλοιπες 3 (75%) αντλούνται από το περιβάλλον, χωρίς κόστος.
• Ασυναγώνιστη οικονομία: Εξοικονομήστε έως και 70% στα έξοδα θέρμανσης.
• Περιβαλλοντική υπευθυνότητα: Χρησιμοποιούν φιλικά προς το περιβάλλον ψυκτικά υγρά και καταναλώνουν την ελάχιστη απαιτητή ενέργεια.
• Άμεση λειτουργία και υψηλή απόδοση: Εγκατάσταση χωρίς αναμονή σύνδεσης με δίκτυα, έτοιμες για χρήση και εξοικονόμηση, από την πρώτη μέρα!
• Μακροχρόνια αξία: Με διάρκεια ζωής 15-20 χρόνια, αποτελούν μια επένδυση που αποδίδει για δεκαετίες.

Η εγκατάσταση μιας αντλίας θερμότητας απαιτεί σωστό σχεδιασμό και εξειδικευμένη εργασία. Ακολουθεί η βασική διαδικασία:

Μελέτη Χώρου

• Επίσκεψη από πιστοποιημένο εγκαταστάτη – μηχανικό για αξιολόγηση του χώρου.
• Έλεγχος των υφιστάμενων υποδομών (σωληνώσεις, καλοριφέρ, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις).
• Καθορισμός των θερμικών αναγκών του ακινήτου.

Επιλογή Συστήματος

• Ο μηχανικός προτείνει τη σωστή αντλία (ισχύς σε kW, δυνατότητες ψύξης/θέρμανσης, ζεστού νερού).
• Παρουσίαση προσφοράς που περιλαμβάνει αναλυτικά τις απαραίτητες εργασίες και το συνολικό κόστος.

Προετοιμασία Υποδομών

• Ενίσχυση ή αντικατάσταση σωληνώσεων.
• Αυτονόμηση θέρμανσης, αν δεν υπάρχει.

Εγκατάσταση Αντλίας

• Μεταφορά και σύνδεση της αντλίας.
• Προγραμματισμός και αρχικοποίηση αντλίας, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες του ακινήτου.
• Ρύθμιση στη βέλτιστη θερμοκρασία λειτουργίας.
• Έλεγχος της λειτουργίας από εξειδικευμένο τεχνικό.

Συντήρηση

• Ετήσια συντήρηση από πιστοποιημένο τεχνικό, για να διασφαλιστεί η απόδοση και η διάρκεια ζωής της αντλίας.

Εμπιστευτείτε την πρώτη ελληνική πλατφόρμα για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Η Protio σας προσφέρει:

Εξειδίκευση: Μελέτες από έμπειρους μηχανικούς που κατανοούν τις ανάγκες σας.

Αποτελεσματικότητα: Αντλίες υψηλής τεχνολογίας με ελάχιστη κατανάλωση.

Εγγύηση Ποιότητας: Ολοκληρωμένη υποστήριξη πριν και μετά την εγκατάσταση.

Ταχύτητα Εξυπηρέτησης: Στοχεύουμε σε μία άμεση και χωρίς άγχος διαδικασία.

Βελτιώστε την άνεση και την αξία του ακινήτου σας με μια σύγχρονη και αποδοτική λύση. Επικοινωνήστε μαζί μας και λάβετε προσφορά για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας.

Ανακαίνιση Σπιτιού

Αγοραπωλησία Ακινήτου: Διαδικασία & Δικαιολογητικά

Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί λεπτομερή προετοιμασία και συντονισμό. Σε αυτό το άρθρο, θα βρείτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τη διαδικασία της αγοραπωλησίας, τα έγγραφα που χρειάζονται και τα έξοδα που προκύπτουν για τον αγοραστή και τον πωλητή.

Τι Είναι η Αγοραπωλησία Ακινήτου;

Η αγοραπωλησία είναι μια σύμβαση μεταξύ πωλητή και αγοραστή, με την οποία ο πωλητής μεταβιβάζει το ακίνητο στον αγοραστή, ενώ ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει το συμφωνηθέν τίμημα. Η συμφωνία αυτή καταρτίζεται υποχρεωτικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.

Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου

Νομικός Έλεγχος Τίτλων Ιδιοκτησίας Ο νομικός έλεγχος πραγματοποιείται από δικηγόρο και περιλαμβάνει:

• Εξέταση τίτλων κτήσεων του ακινήτου για τουλάχιστον 20-30 έτη.
• Έλεγχο για βάρη, υποθήκες ή δουλείες στο ακίνητο.
• Διασφάλιση ότι το ακίνητο είναι “καθαρό” από δικαιώματα τρίτων.

Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου Ο τεχνικός έλεγχος ακινήτου είναι μια απαραίτητη διαδικασία για τη διασφάλιση της κατασκευαστικής επάρκειας και της τεχνικής κατάστασης του ακινήτου. Περιλαμβάνει:

• Έλεγχο της στατικής επάρκειας του κτιρίου.
• Αξιολόγηση της ποιότητας και συντήρησης της κτιριακής δομής.
• Έλεγχο των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
• Επιβεβαίωση της συμμόρφωσης με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.

Προκαταβολή Εφόσον ο νομικός και ο τεχνικός έλεγχος ολοκληρωθεί επιτυχώς, ο αγοραστής δίνει προκαταβολή στον πωλητή, είτε μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού είτε μέσω συμβολαιογραφικού προσυμφώνου.

• Ιδιωτικό συμφωνητικό: Περιλαμβάνει το τίμημα, τον τρόπο πληρωμής και τις ρήτρες σε περίπτωση υπαναχώρησης.
• Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο: Παρέχει περισσότερα εχέγγυα, καθώς αποτελεί εκτελεστό τίτλο.

Υπογραφή Συμβολαίου Το συμβόλαιο υπογράφεται παρουσία του δικηγόρου, του πωλητή, του αγοραστή και του συμβολαιογράφου. Ο αγοραστής καταβάλλει το συμφωνηθέν τίμημα, και το συμβόλαιο μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.

Απαραίτητα Έγγραφα για την Αγοραπωλησία

Για τον Πωλητή:

• Βεβαίωση μηχανικού για τη δήλωση μη αυθαιρεσίας (Ν. 4495/2017).
• Ταυτότητα Κτιρίου.
• Φορολογική ενημερότητα.
• Ασφαλιστική ενημερότητα (αν απαιτείται).
• Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής.
• Κτηματογραφικό απόσπασμα (εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο).
• Αντίγραφο Ε9.
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
• Επικυρωμένο αντίγραφο οικοδομικής άδειας (εάν απαιτείται).

Για τον Αγοραστή:

• Φωτοτυπία ταυτότητας ή διαβατηρίου.
• Απόδειξη πληρωμής φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.).
• Δικαιολογητικά για απαλλαγή φόρου πρώτης κατοικίας (αν ισχύει).

Έξοδα Αγοραπωλησίας

Για τον Πωλητή:

• Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση μη αυθαιρεσίας.
• Αμοιβή μηχανικού για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
• Δικηγορικά έξοδα (προαιρετικά).

Για τον Αγοραστή:

• Δικηγορικά έξοδα (2% της αξίας του ακινήτου περίπου).
• Συμβολαιογραφικά έξοδα (1% της αξίας του ακινήτου περίπου).
• Μεσιτικά έξοδα (2% της αξίας του ακινήτου περίπου, αν υπάρχουν).
• Τέλη μεταβίβασης (4,5 τοις χιλίοις περίπου).

* Ενδέχεται τα έγγραφα να έχουν τροποποιηθεί, να έχουν προστεθεί επιπλέον στη λίστα ή να έχουν αφαιρεθεί.

Συμβουλές για μια Επιτυχημένη Αγοραπωλησία

• Νομική Υποστήριξη: Η παρουσία δικηγόρου διασφαλίζει την εγκυρότητα και τη νομιμότητα της συναλλαγής.
• Ακριβής Έλεγχος Τίτλων: Ο ενδελεχής έλεγχος αποτρέπει δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον.
• Υπολογισμός Φόρων και Εξόδων: Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλα τα έξοδα που θα προκύψουν.
• Έλεγχος Νομιμότητας Κτιρίου: Εξασφαλίστε ότι όλοι οι χώροι του ακινήτου είναι νόμιμοι και δηλωμένοι.

Η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου μπορεί να είναι απαιτητική, αλλά με τη σωστή προετοιμασία και τη βοήθεια εξειδικευμένων επαγγελματιών, μπορείτε να διασφαλίσετε μια ομαλή και επιτυχημένη συναλλαγή. Επικοινωνήστε μαζί μας για περαιτέρω πληροφορίες ή βοήθεια στη διαδικασία!

Ανακαίνιση Σπιτιού