Τι Είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα επίσημο έγγραφο που κατατάσσει τα ακίνητα σε ενεργειακές κατηγορίες (Α+ έως Η) και παρέχει πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.
Το ΠΕΑ περιλαμβάνει:
- Την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου σε κατηγορίες από Α+ έως Η.
- Τα στοιχεία κατανάλωσης ενέργειας (ετήσια συνολική, ανά πηγή ενέργειας).
- Συστάσεις για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
- Πληροφορίες για τις ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα.
Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό σε:
- Νέα μισθώσεις ή ανανεώσεις μισθώσεων.
- Αγοραπωλησίες ακινήτων.
- Εντάξεις ακινήτων σε χρηματοδοτούμενα προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ».
Η ισχύς του είναι 10 χρόνια, εκτός εάν γίνει ριζική ανακαίνιση του κτιρίου.
Ποια η απαιτούμενη διαδικασία για την έκδοση ΠΕΑ
Η διαδικασία για την έκδοση του ΠΕΑ περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
Καταγραφή Δεδομένων
Ο ενεργειακός επιθεωρητής συλλέγει τα απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου, όπως:
- Αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις, τοπογραφικά).
- Πληροφορίες για τη θερμοπρόσοψη, τη μόνωση και τα κουφώματα.
- Στοιχεία για τα θερμικά συστήματα και τις πηγές ενέργειας.
Αυτοψία
Ο επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο για να αξιολογήσει τα χαρακτηριστικά του, όπως:
- Την κατάσταση της θερμομόνωσης.
- Τον τύπο και την κατάσταση των κουφωμάτων.
- Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού.
Υπολογισμοί
Με βάση τα δεδομένα που συλλέγονται, ο επιθεωρητής εκτιμά την ετήσια κατανάλωση ενέργειας και τις εκπομπές CO2.
Έκδοση ΠΕΑ
Το πιστοποιητικό εκδίδεται και περιλαμβάνει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου, μαζί με προτάσεις για ενεργειακή αναβάθμιση.
Κόστος Έκδοσης ΠΕΑ
Το κόστος για την έκδοση του ΠΕΑ ξεκινά από 120 ευρώ συν ΦΠΑ, ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Γιατί να επιλέξεις την Protio
Η Protio συνεργάζεται με εξειδικευμένους ενεργειακούς επιθεωρητές που αναλαμβάνουν:
- Την καταγραφή όλων των απαραίτητων δεδομένων.
- Τη διενέργεια λεπτομερούς αυτοψίας στον χώρο σας.
- Τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης και την έκδοση του ΠΕΑ.
- Την παροχή χρήσιμων συστάσεων για την ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου σας.
Ξεκινήστε Τώρα με την Protio!
Συχνές Ερωτήσεις για την Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Ποιά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση ΠΕΑ
Τα δικαιολογητικά διαφέρουν ανάλογα με το έτος κατασκευής του ακινήτου.
Για ακίνητα κατασκευασμένα πριν το 1983 (πριν από 14/3/1983):
- Αρχιτεκτονικά σχέδια: Κατόψεις ή σκαριφήματα του ακινήτου.
- Τοπογραφικό διάγραμμα: Αν υπάρχει διαθέσιμο.
- Δήλωση Κτηματολογίου: Αν έχει γίνει καταχώρηση στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
- (Σημείωση: Δεν απαιτείται υποχρεωτικά για την ενεργειακή επιθεώρηση).
- Τίτλος ιδιοκτησίας: Προαιρετικό.
- Φύλλο συντήρησης λέβητα: Προαιρετικό.
Για ακίνητα κατασκευασμένα μετά το 1983 (μετά από 14/3/1983):
- Αρχιτεκτονικά σχέδια: Κατόψεις ή σκαριφήματα.
- Οικοδομική άδεια: Αντίγραφο της άδειας του κτιρίου.
- Αίτηση ρύθμισης ημιυπαίθριων χώρων: Εφόσον υπάρχει.
- Τοπογραφικό διάγραμμα: Αν υπάρχει διαθέσιμο.
- Τίτλος ιδιοκτησίας: Προαιρετικό.
- Φύλλο συντήρησης λέβητα: Προαιρετικό.
- Μελέτη θερμομόνωσης: Προαιρετικό.
Πρόσθετα Στοιχεία που Απαιτούνται:
- Βασικά στοιχεία ακινήτου:
- Διεύθυνση, Τ.Κ., περιοχή, αριθμός ιδιοκτησίας (π.χ., διαμέρισμα Α2).
- Ακριβής επιφάνεια (τετραγωνικά μέτρα).
- Έτος ολοκλήρωσης κατασκευής.
- Σκοπός έκδοσης ΠΕΑ (π.χ., μίσθωση, πώληση).
- Στοιχεία υπεύθυνου επικοινωνίας:
- Όνομα, επώνυμο, ιδιότητα (π.χ., ιδιοκτήτης, διαχειριστής).
- Τηλέφωνο επικοινωνίας.
- Στοιχεία ιδιοκτητών: Όνομα, επώνυμο, ΑΦΜ.
- Στοιχεία για έκδοση παραστατικού πληρωμής:
- ΔΟΥ, διεύθυνση κατοικίας, Τ.Κ.
Είναι προαιρετική η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού για τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια;
Όχι, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για όλα τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια που υποβάλλονται μετά την 9η Νοεμβρίου 2015. Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία κατά την υποβολή.
Πώς συμπληρώνω τα πεδία του Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ) για την εφορία (ηλεκτρονικό μισθωτήριο);
Κατά τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης, εισάγετε τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ στο αντίστοιχο πεδίο. Αν έχετε απορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον Ενεργειακό Επιθεωρητή σας για περισσότερες λεπτομέρειες.
Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:
- Για κάθε νέα μίσθωση διαμερίσματος, επαγγελματικού χώρου ή ολόκληρου κτιρίου.
- Για κάθε αγοραπωλησία ακινήτου, ανεξαρτήτως εμβαδού.
- Όταν το ακίνητο εντάσσεται σε χρηματοδοτούμενα προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ».
Υπάρχουν επιπτώσεις εάν το ακίνητό μου είναι χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας;
Όχι άμεσα. Ωστόσο, τα ακίνητα χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας έχουν μεγαλύτερο λειτουργικό κόστος (π.χ., θέρμανση, ψύξη) και μπορεί να επηρεάσουν την αγοραστική ή ενοικιαστική αξία τους.
Ποια κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ;
Εξαιρούνται:
- Μνημεία και διατηρητέα κτίρια.
- Κτίρια που χρησιμοποιούνται για λατρευτικούς σκοπούς.
- Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις.
- Μη μόνιμες κατασκευές με διάρκεια ζωής μικρότερη των δύο ετών.
- Αγροτικά κτίρια με χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση.
Για κτίρια μεικτής χρήσης (π.χ. πολυκατοικία με κατάστημα), μπορεί να εκδοθεί ένα ΠΕΑ;
Όχι, κάθε αυτοτελές τμήμα του κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα, κατάστημα) πρέπει να έχει ξεχωριστό ΠΕΑ.
Ποια είναι η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ ισχύει για δέκα (10) χρόνια, εκτός εάν πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση πριν από τη λήξη του, οπότε πρέπει να εκδοθεί νέο πιστοποιητικό.
Aγόρασα ακίνητο που φέρει το όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη στο ΠΕΑ. Πρέπει να εκδοθεί νέο ΠΕΑ;
Όχι, το ΠΕΑ παραμένει έγκυρο ανεξαρτήτως ιδιοκτήτη, αρκεί να μην έχει λήξει η δεκαετής ισχύς του ή να μην έχουν γίνει ριζικές αλλαγές στο ακίνητο.
Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση του ΠΕΑ;
Για ακίνητα πριν το 1983:
- Αρχιτεκτονικά σχέδια ή κατόψεις.
- Δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (αν υπάρχει).
- Τοπογραφικό διάγραμμα (αν υπάρχει).
Για ακίνητα μετά το 1983:
- Αρχιτεκτονικά σχέδια.
- Οικοδομική άδεια.
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
- Αίτηση ρύθμισης ημιυπαίθριων χώρων (αν υπάρχει).
Είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν οι συστάσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης;
Όχι, οι συστάσεις δεν είναι υποχρεωτικές. Ωστόσο, αν το ακίνητο συμμετέχει σε προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ», οι επιλέξιμες επεμβάσεις πρέπει να υλοποιηθούν.
Πόσες ενεργειακές κατηγορίες περιλαμβάνει το ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ περιλαμβάνει 9 κατηγορίες, από την υψηλότερη (Α+) έως την χαμηλότερη (Η), που υποδηλώνουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου.
Τι πρέπει να κάνω για να εκδώσω ΠΕΑ για ενοικίαση ή πώληση;
- Επικοινωνήστε με έναν Ενεργειακό Επιθεωρητή.
- Προετοιμάστε τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
- Ο επιθεωρητής θα πραγματοποιήσει αυτοψία και θα εκδώσει το ΠΕΑ.
Για περισσότερες ερωτήσεις, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.