Αγοραπωλησία Ακινήτου: Διαδικασία & Δικαιολογητικά

Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί λεπτομερή προετοιμασία και συντονισμό. Σε αυτό το άρθρο, θα βρείτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τη διαδικασία της αγοραπωλησίας, τα έγγραφα που χρειάζονται και τα έξοδα που προκύπτουν για τον αγοραστή και τον πωλητή.

Τι Είναι η Αγοραπωλησία Ακινήτου;

Η αγοραπωλησία είναι μια σύμβαση μεταξύ πωλητή και αγοραστή, με την οποία ο πωλητής μεταβιβάζει το ακίνητο στον αγοραστή, ενώ ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει το συμφωνηθέν τίμημα. Η συμφωνία αυτή καταρτίζεται υποχρεωτικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.

Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου

Νομικός Έλεγχος Τίτλων Ιδιοκτησίας Ο νομικός έλεγχος πραγματοποιείται από δικηγόρο και περιλαμβάνει:

• Εξέταση τίτλων κτήσεων του ακινήτου για τουλάχιστον 20-30 έτη.
• Έλεγχο για βάρη, υποθήκες ή δουλείες στο ακίνητο.
• Διασφάλιση ότι το ακίνητο είναι “καθαρό” από δικαιώματα τρίτων.

Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου Ο τεχνικός έλεγχος ακινήτου είναι μια απαραίτητη διαδικασία για τη διασφάλιση της κατασκευαστικής επάρκειας και της τεχνικής κατάστασης του ακινήτου. Περιλαμβάνει:

• Έλεγχο της στατικής επάρκειας του κτιρίου.
• Αξιολόγηση της ποιότητας και συντήρησης της κτιριακής δομής.
• Έλεγχο των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
• Επιβεβαίωση της συμμόρφωσης με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.

Προκαταβολή Εφόσον ο νομικός και ο τεχνικός έλεγχος ολοκληρωθεί επιτυχώς, ο αγοραστής δίνει προκαταβολή στον πωλητή, είτε μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού είτε μέσω συμβολαιογραφικού προσυμφώνου.

• Ιδιωτικό συμφωνητικό: Περιλαμβάνει το τίμημα, τον τρόπο πληρωμής και τις ρήτρες σε περίπτωση υπαναχώρησης.
• Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο: Παρέχει περισσότερα εχέγγυα, καθώς αποτελεί εκτελεστό τίτλο.

Υπογραφή Συμβολαίου Το συμβόλαιο υπογράφεται παρουσία του δικηγόρου, του πωλητή, του αγοραστή και του συμβολαιογράφου. Ο αγοραστής καταβάλλει το συμφωνηθέν τίμημα, και το συμβόλαιο μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.

Απαραίτητα Έγγραφα για την Αγοραπωλησία

Για τον Πωλητή:

• Βεβαίωση μηχανικού για τη δήλωση μη αυθαιρεσίας (Ν. 4495/2017).
• Ταυτότητα Κτιρίου.
• Φορολογική ενημερότητα.
• Ασφαλιστική ενημερότητα (αν απαιτείται).
• Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής.
• Κτηματογραφικό απόσπασμα (εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο).
• Αντίγραφο Ε9.
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
• Επικυρωμένο αντίγραφο οικοδομικής άδειας (εάν απαιτείται).

Για τον Αγοραστή:

• Φωτοτυπία ταυτότητας ή διαβατηρίου.
• Απόδειξη πληρωμής φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.).
• Δικαιολογητικά για απαλλαγή φόρου πρώτης κατοικίας (αν ισχύει).

Έξοδα Αγοραπωλησίας

Για τον Πωλητή:

• Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση μη αυθαιρεσίας.
• Αμοιβή μηχανικού για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
• Δικηγορικά έξοδα (προαιρετικά).

Για τον Αγοραστή:

• Δικηγορικά έξοδα (2% της αξίας του ακινήτου περίπου).
• Συμβολαιογραφικά έξοδα (1% της αξίας του ακινήτου περίπου).
• Μεσιτικά έξοδα (2% της αξίας του ακινήτου περίπου, αν υπάρχουν).
• Τέλη μεταβίβασης (4,5 τοις χιλίοις περίπου).

* Ενδέχεται τα έγγραφα να έχουν τροποποιηθεί, να έχουν προστεθεί επιπλέον στη λίστα ή να έχουν αφαιρεθεί.

Συμβουλές για μια Επιτυχημένη Αγοραπωλησία

• Νομική Υποστήριξη: Η παρουσία δικηγόρου διασφαλίζει την εγκυρότητα και τη νομιμότητα της συναλλαγής.
• Ακριβής Έλεγχος Τίτλων: Ο ενδελεχής έλεγχος αποτρέπει δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον.
• Υπολογισμός Φόρων και Εξόδων: Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλα τα έξοδα που θα προκύψουν.
• Έλεγχος Νομιμότητας Κτιρίου: Εξασφαλίστε ότι όλοι οι χώροι του ακινήτου είναι νόμιμοι και δηλωμένοι.

Η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου μπορεί να είναι απαιτητική, αλλά με τη σωστή προετοιμασία και τη βοήθεια εξειδικευμένων επαγγελματιών, μπορείτε να διασφαλίσετε μια ομαλή και επιτυχημένη συναλλαγή. Επικοινωνήστε μαζί μας για περαιτέρω πληροφορίες ή βοήθεια στη διαδικασία!

Ανακαίνιση Σπιτιού