ΕΠΕΝΔΥΣΗ
Η υπολογισμός της επενδυτικής απόδοσης ενός ακινήτου απαιτεί τη λήψη υπόψη πολλών παραγόντων και πληροφοριών. Εδώ είναι ένας γενικός τρόπος για να υπολογίσετε την απόδοση της επένδυσης σε ακίνητα:
Καθαρά Κέρδη: Αυτό είναι το ποσό που προκύπτει αφού αφαιρέσετε τα έξοδα από τα εισοδήματα που λαμβάνετε από το ακίνητο. Τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν τον φόρο ακινήτων, τον φόρο εισοδήματος από το ακίνητο, τον διαχειριστικό κόστος, τον κόστος συντήρησης, το κόστος ασφάλισης και άλλα έξοδα.
Αρχικό Κεφάλαιο: Αυτό είναι το ποσό που έχετε επενδύσει για την αγορά του ακινήτου. Συμπεριλάβετε το αρχικό κόστος αγοράς, τα έξοδα κλεισίματος, τα έξοδα ανακαίνισης και άλλες σχετικές δαπάνες.
Ποσοστό Απόδοσης: Το ποσοστό απόδοσης είναι το ποσοστό του καθαρού κέρδους σας σε σχέση με το αρχικό κεφάλαιο. Υπολογίζεται ως εξής: Ποσοστό Απόδοσης = (Καθαρά Κέρδη / Αρχικό Κεφάλαιο) x 100
Χρονική Διάρκεια Επένδυσης: Είναι ο χρόνος που σκοπεύετε να κρατήσετε το ακίνητο πριν το πωλήσετε ή το μεταβιβάσετε.
Αύξηση της Αξίας του Ακινήτου (Εάν Ισχύει): Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αξία του ακινήτου μπορεί να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου. Αυτό μπορεί να προστεθεί στα καθαρά κέρδη.
Σημείωση: Επίσης, πρέπει να λάβετε υπόψη τον κίνδυνο και την αβεβαιότητα που συνδέονται με τις ακίνητες επενδύσεις, καθώς και τις τοπικές νομικές και φορολογικές απαιτήσεις.
Ακολουθεί παράδειγμα για ένα ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας
- Αρχικό Κεφάλαιο: 200.000 ευρώ (ποσό που δαπανήθηκε για την αγορά του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και των εξόδων κλεισίματος).
- Ετήσιο Καθαρό Κέρδος από Ενοικίαση: 12.000 ευρώ (προκύπτει από την ενοικίαση του ακινήτου σε έναν ενοικιαστή).
- Ετήσια Αύξηση της Αξίας του Ακινήτου: 3% (υποθετική αύξηση της αξίας του ακινήτου κάθε χρόνο).
- Έξοδα και Φόροι: 3.000 ευρώ ανά έτος (περιλαμβάνουν φόρους ακινήτου, διαχειριστικά έξοδα, συντήρηση και ασφάλιση).
- Χρονική Διάρκεια Επένδυσης: 10 χρόνια.
Υπολογισμός της επενδυτικής απόδοσης:
- Καθαρά Κέρδη: 12.000 ευρώ ανά έτος – 3.000 ευρώ (έξοδα και φόροι) = 9.000 ευρώ καθαρά κέρδη ανά έτος.
- Αύξηση της Αξίας του Ακινήτου: Η αξία του ακινήτου θα αυξηθεί κατά 3% κάθε χρόνο. Το αρχικό κεφάλαιο θα αυξηθεί αντίστοιχα.
Επενδυτική Απόδοση
Στο τέλος της δεκαετούς περιόδου, το ακίνητο αυξήθηκε σε αξία και τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε σύνολο των 90.000 ευρώ (9.000 ευρώ ανά έτος x 10 έτη). Η επενδυτική απόδοση υπολογίζεται ως εξής:
- Επενδυτική Απόδοση = (Συνολικά Κέρδη / Αρχικό Κεφάλαιο) x 100
- Επενδυτική Απόδοση = (90.000 ευρώ / 200.000 ευρώ) x 100
