Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ένα απαραίτητο εργαλείο για τη διαφάνεια, την οργάνωση και τη συμμόρφωση των ακινήτων με τη νομοθεσία. Εισάγεται για την καταγραφή των στοιχείων κάθε ακινήτου, παρέχοντας ένα «ηλεκτρονικό μητρώο» που συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες για το ακίνητο. Η έκδοσή της είναι υποχρεωτική σε διάφορες περιπτώσεις, όπως μεταβιβάσεις, εργασίες δόμησης ή επιδοτούμενα προγράμματα.

Η ΗΤΚ είναι ένα ψηφιακό αρχείο που περιέχει όλα τα απαραίτητα δεδομένα ενός ακινήτου, όπως:

• Τα βασικά του χαρακτηριστικά (διεύθυνση, εμβαδόν, χρήση).
• Την οικοδομική άδεια και τα σχέδια δόμησης.
• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
• Τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.
• Τεχνικές εκθέσεις στατικής επάρκειας.

Αποτελεί μια πλήρη αποτύπωση του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και αξιοπιστία στις συναλλαγές και στις διαδικασίες δόμησης.

Ποια είναι η Διαδικασία Έκδοσης της ΗΤΚ;

Η διαδικασία περιλαμβάνει τα παρακάτω βασικά στάδια:

• Συγκέντρωση Δικαιολογητικών
  Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός συλλέγει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως:

   

  • Άδεια οικοδομής με τις τυχόν αναθεωρήσεις.
  • Σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια.
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
  • Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων.
  • Μελέτη στατικής επάρκειας (αν απαιτείται).
• Καταχώρηση Στοιχείων
  Ο μηχανικός εισάγει τα στοιχεία του κτιρίου στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ).
• Έλεγχος και Έκδοση Πιστοποιητικού
  Μετά την καταχώρηση, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας ΗΤΚ, το οποίο συνοδεύεται από μοναδικό κωδικό για το κτίριο.

Γιατί είναι σημαντική η ΗΤΚ;

• Νομική Συμμόρφωση:
  • Απαραίτητη για τη μεταβίβαση ακινήτου.
  • Απαραίτητη για τη λήψη οικοδομικών αδειών ή εγκρίσεων εργασιών.
  • Απαιτείται για συμμετοχή σε προγράμματα κρατικών επιδοτήσεων, όπως το «Εξοικονομώ».
• Διαφάνεια:
  • Παρέχει πλήρη εικόνα της κατάστασης του ακινήτου, καταγράφοντας τυχόν αυθαιρεσίες και τακτοποιήσεις.
• Ασφάλεια:
  • Συμβάλλει στην καταγραφή της στατικής επάρκειας του κτιρίου.
  • Ενημερώνεται μετά από κάθε σημαντική εργασία ή έλεγχο, εξασφαλίζοντας την επικαιροποίηση των δεδομένων.
• Απλοποίηση Συναλλαγών:
  • Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή ενοικιαστές έχουν πρόσβαση σε όλα τα απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου.

Οι εργασίες που απαιτούνται για την διαδικασία έκδοσης γίνεται αποκλειστικά από εξουσιοδοτημένους μηχανικούς μέσω της πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ). Τα βήματα περιλαμβάνουν:

1. Ανάθεση σε Πιστοποιημένο Μηχανικό:

• Ο ιδιοκτήτης αναθέτει τη διαδικασία σε μηχανικό, ο οποίος αναλαμβάνει την πλήρη διαχείριση.

2. Συλλογή Δικαιολογητικών:

Ο μηχανικός συλλέγει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν:

• Οικοδομική άδεια και σχέδια δόμησης.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
• Πίνακα χιλιοστών, για αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
• ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).
• Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων.
• Τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας (αν απαιτείται).

3. Καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου:

• Το πρώτο στάδιο περιλαμβάνει την καταχώριση του οικοπέδου στο σύστημα.

4. Καταχώριση Ιδιοκτησίας:

• Στη συνέχεια, καταχωρίζονται οι πληροφορίες για το κτίριο ή τη διηρημένη ιδιοκτησία.

5. Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου:

• Ο μηχανικός διενεργεί αυτοψία, ελέγχοντας:
  • Τη συμμόρφωση με τα σχέδια δόμησης.
  • Την ενεργειακή απόδοση.
  • Τη στατική επάρκεια.
  • Την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών.

6. Υποβολή στην Πλατφόρμα:

• Τα δεδομένα υποβάλλονται μέσω του gov.gr. Με την υποβολή, εκδίδεται μοναδικός κωδικός Ταυτότητας Κτιρίου.

7. Έκδοση Πιστοποιητικών:

• Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (ΠΠΤΚ).
• Το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο περιλαμβάνει τον κωδικό γνησιότητας.

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά για την ΗΤΚ

Υπεύθυνη Δήλωση Εξουσιοδότησης (από τον ιδιοκτήτη).

Οικοδομική Άδεια και τα συνοδευτικά σχέδια.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

Πίνακας Χιλιοστών (για διηρημένες ιδιοκτησίες).

Δηλώσεις Τακτοποίησης Αυθαιρέτων.

ΚΑΕΚ (για ιδιοκτησίες που καταχωρίστηκαν στο Κτηματολόγιο).

Μελέτη Στατικής Επάρκειας (αν απαιτείται).

Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (αν έχει εκδοθεί).

Ενημέρωση και Περιοδικότητα Ελέγχων

Η ΗΤΚ ενημερώνεται υποχρεωτικά:

• Μετά από κάθε μεταβίβαση.
• Μετά από κάθε εργασία που απαιτεί οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
• Σε τακτά χρονικά διαστήματα, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου (π.χ. μεικτής χρήσης).

Συνέπειες Μη Καταχώρισης ή Ενημέρωσης

Η παράλειψη καταχώρισης ή ενημέρωσης της ΗΤΚ μπορεί να οδηγήσει σε:

• Καταγραφή αυθαιρεσιών.
• Πρόστιμα αυθαίρετων κατασκευών.
• Αδυναμία μεταβίβασης ή έκδοσης αδειών.

Η Protio συνεργάζεται με εξειδικευμένους μηχανικούς για:

• Καταγραφή στοιχείων: Όλα τα απαραίτητα δεδομένα εισάγονται στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.
• Αυτοψία στο κτίριο: Διασφαλίζεται η ακρίβεια των στοιχείων που περιλαμβάνονται στον φάκελο.
• Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας: Εξασφαλίζουμε ότι το κτίριο συμμορφώνεται πλήρως με τη νομοθεσία.
• Συνεχή υποστήριξη: Είμαστε δίπλα σας για μελλοντικές ενημερώσεις ή τροποποιήσεις της ΗΤΚ.

Ξεκινάμε σήμερα μαζί!

Ανακαίνιση Σπιτιού