ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Πλέον είναι αναγκαία διαδικασία για οποιαδήποτε πράξη που αφορά τα ακίνητα και κυρίως τη διαδικασία αγοραπωλησίας, αφού χωρίς αυτή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί καμία αγοραπωλησία.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου δεν είναι τίποτα παραπάνω από ένας ψηφιακός φάκελος όπου κατά τη διαδικασία υποβολής του, παρακολουθείται τόσο το ακίνητο όσο και αλλαγές που μπορεί να γίνουν σύμφωνα με τον νόμο για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος 4495/2017 (ΦΕΚ A167/3 .11.2017).
Πλέον είναι αναγκαία διαδικασία για οποιαδήποτε πράξη που αφορά τα ακίνητα και κυρίως τη διαδικασία αγοραπωλησίας, αφού χωρίς αυτή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί καμία αγοραπωλησία. Είναι από τα πιο επιτυχημένα εγχειρήματα που έχουν πραγματοποιηθεί από το κράτος, και πρόκειται να λύσει τα χέρια τόσο σε επαγγελματίες όσο και σε ιδιώτες που θα έχουν επιτέλους συγκεντρωμένα και τακτοποιημένα τα δεδομένα τους.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο φάκελο συμπληρώνονται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς σε ειδικό έντυπο, το οποίο τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή. Εφόσον συμπληρωθούν από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό τα στοιχεία και εκδοθούν πιστοποιητικά που απαιτούνται, δίνεται κωδικός ιδιοκτησίας. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός και ο αναφερόμενος στην αίτηση ιδιοκτήτης κτιρίου ή και της αυτοτελούς διηρημένης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας λαμβάνουν τον κωδικό αυτό.
Για να ολοκληρωθεί η συμπλήρωση του φακέλου για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου είναι σημαντικά τα παρακάτω έγγραφα:
- Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας
(με τις αναθεωρήσεις αν υπάρχουν) του κτιρίου που βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία - Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια
- Το πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας
- Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής
(εφόσον έχει εκδοθεί) - Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων
- Τα σχέδια κατόψεων τα οποία αποτυπώνουν την διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων 1,2 και 5
- Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή την μελέτη στατικής επάρκειας
- Τον πίνακα χιλιοστών και την μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου (εφόσον υπάρχουν)
Πότε χρειάζεται να ενημερώσεις την ταυτότητα
Η ταυτότητα θα χρειαστεί ενημέρωση εφόσον σκοπεύεις να παρέμβεις ή να τροποποιήσεις την ιδιοκτησία. Εντός τεσσάρων μηνών από τη λήξη ισχύος της οικοδομικής άδειας-άδεια μικρής κλίμακας που χρειάζεται για οποιαδήποτε παρέμβαση, θα πρέπει να ενημερώσεις την ταυτότητα μαζί με τον μηχανικό που έχεις εξουσιοδοτήσει.
Στην περίπτωση που έχει γίνει οποιαδήποτε εργασία στο ακίνητο και δεν ακολουθήσεις την καταγραφή τους, το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιμα αυθαιρέτου κατασκευής.
