Η προσημείωση υποθήκης αποτελεί ένα σημαντικό νομικό εργαλείο που χρησιμοποιείται συχνά στις συναλλαγές ακινήτων και στη χορήγηση δανείων. Πρόκειται για ένα προσωρινό μέτρο εξασφάλισης μιας χρηματικής απαίτησης, το οποίο μπορεί να γίνει είτε με τη συναίνεση του οφειλέτη είτε μέσω δικαστικής απόφασης.
Διαδικασία και Νομική Βάση
Η εγγραφή και η άρση της προσημείωσης διενεργείται από το Ειρηνοδικείο της έδρας όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η προσημείωση υποθήκης είναι ένα είδος υποθήκης υπό αίρεση, η οποία μπορεί να μετατραπεί σε οριστική υποθήκη υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Προνόμια και Προϋποθέσεις
Με την προσημείωση, ο δανειστής αποκτά ένα δικαίωμα προσδοκίας υποθήκης, το οποίο του δίνει το πλεονέκτημα της χρονικής προτεραιότητας σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης. Η προσημείωση μπορεί να τραπεί σε οριστική υποθήκη εφόσον τελεσιδικήσει η απόφαση που επιδικάζει την ασφαλιζόμενη απαίτηση και εφόσον η προσημείωση τραπεί σε υποθήκη εντός ενενήντα (90) ημερών.
Εξασφάλιση του Δανειστή και Χρονική Προτεραιότητα
Η προσημείωση υποθήκης εξασφαλίζει τη θέση του δανειστή στην κατάταξη των πιστωτών και εγγυάται ότι, σε περίπτωση αναγκαστικής πώλησης του ακινήτου, ο δανειστής θα έχει προνομιακή θέση στην είσπραξη του ποσού που του οφείλεται.
Δικαιούχοι της Προσημείωσης
Την προσημείωση μπορούν να ζητήσουν ο δανειστής, ο οφειλέτης, ο εγγυητής, ο σύνδικος της πτώχευσης, ο επίτροπος και ο δικαστικός συμπαραστάτης.
Ανάκληση και Εξάλειψη της Προσημείωσης
Η ανάκληση της προσημείωσης ακολουθεί την ίδια διαδικασία με την εγγραφή της. Εάν οι προϋποθέσεις για τη μετατροπή της προσημείωσης σε υποθήκη δεν πληρωθούν εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου, η προσημείωση εξαλείφεται.
Συμπερασματικά, η προσημείωση υποθήκης αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο για τους δανειστές, προσφέροντας μια ισχυρή εγγύηση για την είσπραξη των χρηματικών απαιτήσεών τους. Η σωστή εφαρμογή και διαχείρισή της είναι κρίσιμη για την εξασφάλιση των συμφερόντων όλων των εμπλεκόμενων μερών.
