Προσημείωση υποθήκης: Ένα ισχυρό μέτρο προστασίας

Τι Είναι η Προσημείωση Υποθήκης;

Η προσημείωση υποθήκης αποτελεί ένα προσωρινό μέτρο εξασφάλισης μιας χρηματικής απαίτησης. Μπορεί να γίνει είτε με τη συναίνεση του οφειλέτη είτε μέσω δικαστηριακής απόφασης.

Διαδικασία και Νομική Βάση

Η εγγραφή και η άρση της προσημείωσης διενεργείται από το Ειρηνοδικείο της έδρας όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η προσημείωση υποθήκης είναι ένα είδος υποθήκης υπό αίρεση, η οποία μπορεί να μετατραπεί σε οριστική υποθήκη υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Προνόμια και Προϋποθέσεις

Με την προσημείωση, ο δανειστής αποκτά ένα δικαίωμα προσδοκίας υποθήκης, το οποίο του δίνει το πλεονέκτημα της χρονικής προτεραιότητας σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης. Η προσημείωση μπορεί να τραπεί σε οριστική υποθήκη εφόσον τελεσιδικήσει η απόφαση που επιδικάζει την ασφαλιζόμενη απαίτηση και εφόσον η προσημείωση τραπεί σε υποθήκη εντός ενενήντα (90) ημερών.

Εξασφάλιση του Δανειστή και Χρονική Προτεραιότητα

Η προσημείωση υποθήκης εξασφαλίζει την θέση του δανειστή στην κατάταξη των πιστωτών και εγγυάται ότι, σε περίπτωση αναγκαστικής πώλησης του ακινήτου, ο δανειστής θα έχει προνομιακή θέση στην είσπραξη του ποσού που του οφείλεται.

Δικαιούχοι της Προσημείωσης

Την προσημείωση μπορούν να ζητήσουν ο δανειστής, ο οφειλέτης, ο εγγυητής, ο σύνδικος της πτώχευσης, ο επίτροπος και ο δικαστικός συμπαραστάτης.

Ανάκληση και Εξάλειψη της Προσημείωσης

Η ανάκληση της προσημείωσης ακολουθεί την ίδια διαδικασία με την εγγραφή της. Εάν οι προϋποθέσεις για την μετατροπή της προσημείωσης σε υποθήκη δεν πληρωθούν εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου, η προσημείωση εξαλείφεται.

Συμπερασματικά η προσημείωση υποθήκης αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο για τους δανειστές, προσφέροντας μια ισχυρή εγγύηση για την είσπραξη των χρηματικών απαιτήσεων τους. Η σωστή εφαρμογή και διαχείριση της προσημεί