Νομικός Έλεγχος Ακινήτου

Πίνακας Περιεχομένων
2
3
14 Ιανουαρίου 2025
Πίνακας Περιεχομένων
2
3

Τι είναι ο νομικός έλεγχος ακινήτου;

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου είναι ένα από τα σημαντικότερα στάδια στη διαδικασία αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου. Μέσω αυτής της διαδικασίας, ένας εξειδικευμένος δικηγόρος εξετάζει την εγκυρότητα των τίτλων ιδιοκτησίας, τη νομική κατάσταση του ακινήτου και την απουσία βαρών ή διεκδικήσεων από τρίτους.

Ο στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής και απαλλαγμένη από νομικά προβλήματα, αποτρέποντας τυχόν επιπλοκές που θα μπορούσαν να σας κοστίσουν χρόνο και χρήμα στο μέλλον.

Ποια είναι η διαδικασία του νομικού ελέγχου;

Ο νομικός έλεγχος περιλαμβάνει τα εξής στάδια:

Έλεγχος Ιδιοκτησίας

Ο δικηγόρος ελέγχει τα συμβόλαια και τους τίτλους ιδιοκτησίας, διασφαλίζοντας ότι

  • Ο πωλητής έχει την πλήρη και αδιαμφισβήτητη κυριότητα του ακινήτου.
  • Όλες οι μεταβιβάσεις στο παρελθόν ήταν νόμιμες.
  • Δεν υπάρχουν προβλήματα κληρονομιάς, συγκυριότητας ή διεκδικήσεις από τρίτους.

Έλεγχος Βαρών

Εξετάζεται αν το ακίνητο έχει βάρη, όπως:

  • Υποθήκες ή προσημειώσεις.
  • Κατασχέσεις ή νομικές διεκδικήσεις.
    Ο δικηγόρος εξασφαλίζει ότι όλα τα βάρη έχουν αρθεί νομότυπα, ώστε η μεταβίβαση να γίνει απρόσκοπτα.
  •  

Σύνταξη Έκθεσης Νομικής Έρευνας

Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου, ο δικηγόρος συντάσσει μια αναλυτική και κατανοητή έκθεση, η οποία περιλαμβάνει όλα τα ευρήματα και τυχόν ενέργειες που απαιτούνται για τη μεταβίβαση.

Γιατί είναι σημαντικός ο νομικός έλεγχος;

Ο νομικός έλεγχος προστατεύει τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτε γενικά από πιθανά προβλήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ακύρωση της συναλλαγής, οικονομικές απώλειες ή νομικές επιπλοκές. 

Ενδεικτικά:

  • Αγορά Κατοικίας: Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νομικά προβλήματα.
  • Επενδύσεις σε Ακίνητα: Διασφαλίστε ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής και αποδοτική.
  • Κληρονομικά Ακίνητα: Επαληθεύστε την κατάσταση του ακινήτου πριν την αποδοχή κληρονομιάς.
  • Πολυκατοικίες: Ελέγξτε το συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και τον κανονισμό πολυκατοικίας.

Επιπλέον, ο νομικός έλεγχος είναι απαραίτητος σε περιπτώσεις όπως:

  • Γονικές παροχές ή δωρεές.
  • Εγγραφή ή εξάλειψη βαρών.
  • Διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών.
  • Έναρξη δικαστικών αντιδικιών.

Γιατί να επιλέξετε την Protio;

Η Protio παρέχει ολοκληρωμένες και εξειδικευμένες υπηρεσίες νομικού ελέγχου ακινήτων, με στόχο την πλήρη διασφάλιση της επένδυσής σας:

  • Συνεργασία με Έμπειρους Δικηγόρους: Οι συνεργάτες μας διαθέτουν πολυετή εμπειρία στον νομικό έλεγχο ακινήτων.
  • Ταχύτητα και Αξιοπιστία: Παρέχουμε αναλυτική νομική έρευνα και την έκθεση αποτελεσμάτων το συντομότερο δυνατό.
  • Εξατομικευμένες Λύσεις: Είμαστε δίπλα σας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, προσαρμόζοντας τις υπηρεσίες μας στις ανάγκες σας.

Συχνές Ερωτήσεις

Πότε Πραγματοποιείται ο Νομικός Έλεγχος;

Πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε προσυμφώνου ή προκαταβολής και ξανά την ημέρα της υπογραφής των τελικών συμβολαίων.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για τον νομικό έλεγχο;

Ο χρόνος εξαρτάται από το που βρίσκεται το ακίνητο, την πολυπλοκότητα της υπόθεσης και τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων εγγράφων.

Τι Καλύπτει ο Νομικός Έλεγχος;

Ιδιοκτησιακά, βάρη, διεκδικήσεις, κτηματολογικές εγγραφές και πολεοδομικά θέματα.

Είναι υποχρεωτικός ο νομικός έλεγχος για την αγορά ακινήτου;

Είναι απολύτως απαραίτητος για την ασφάλεια της συναλλαγής.

Χρειάζεται Νομικός Έλεγχος σε Μη Αγοραπωλησίες;

Ναι, σε περιπτώσεις όπως γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχή κληρονομιάς ή εγγραφή βαρών.

Τι γίνεται αν εντοπιστούν προβλήματα;

Ο δικηγόρος σας θα σας συμβουλεύσει για τα επόμενα βήματα, όπως διαπραγμάτευση για την επίλυση ή αποφυγή της συναλλαγής.

Ποιος πληρώνει για τον νομικό έλεγχο;

Συνήθως, το κόστος καλύπτεται από τον αγοραστή, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ των μερών.
Επιπλέον, αν δεν πρόκειται για αγοραπωλησία και απλά ο ίδιο ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τακτοποιήσει το ακίνητό του, καλύπτεται από τον ίδιο.

Τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος ακινήτου;

Ο νομικός έλεγχος περιλαμβάνει:

  • Μελέτη των συμβολαίων του ακινήτου και έλεγχος της αλληλουχίας των μεταβιβάσεων του τίτλου κτήση.Συγκεκριμένα ελέγχεται αν οι προηγούμενοι τίτλοι κτήσης αποδεικνύουν την πλήρη κυριότητα του ιδιοκτήτη έως και σήμερα.
  • Έλεγχος της μεταγραφής των τίτλων ιδιοκτησίας
  • Στην περίπτωση μεσολάβησης θανάτου κυρίου, έλεγχος για τυχόν αμφισβητήσεις 
  • Εντοπισμός τυχόν βαρών όπως υποθήκες, προσημειώσεις και κατασχέσεις ή διεκδικήσεις
  • Έλεγχος ως προς τη συμφωνία των στοιχείων του ακινήτου σε Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο
  • Έλεγχο ιδιοκτησιακού καθεστώτος.
  • Ανίχνευση βαρών, όπως υποθήκες ή κατασχέσεις.
  • Έλεγχο πιθανών διεκδικήσεων τρίτων.
  • Διασταύρωση στοιχείων στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο.
  • Πολεοδομική ανάλυση για τυχόν αυθαιρεσίες ή παραβιάσεις.

Ο έλεγχος πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον τα τελευταία 20 έτη και είναι απαραίτητος για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων στο μέλλον.

Σχετικές Υπηρεσίες

Ένας αξιόπιστος συνεργάτης σε κάθε βήμα
Με την Protio, έχετε δίπλα σας έναν σύμμαχο που φροντίζει για την επιτυχία του έργου σας σε κάθε στάδιο.
Ακίνητη περιουσία με όραμα
Με την Protio, δημιουργείτε ένα ακίνητο πιο βιώσιμο και αποδοτικό, επενδύοντας στο μέλλον σας και στο περιβάλλον
Αναβαθμίστε τη ζωή σας
Η Protio σας δίνει τα εργαλεία και την υποστήριξη για να δημιουργήσετε το μέλλον που σας αξίζει.
Διαβάστε σχετικά άρθρα
Αντλία Θερμότητας

Αντλία Θερμότητας

Οι αντλίες θερμότητας είναι συσκευές που χρησιμοποιούν φυσικές πηγές ενέργειας, όπως ο αέρας, το νερό ή το έδαφος, για να θερμάνουν ή να ψύξουν έναν χώρο. Ενδεικτικά παραδείγματα αυτής της τεχνολογίας που ήδη γνωρίζουμε είναι: Το ψυγείο: Απομακρύνει τη θερμότητα από...

Αγοραπωλησία Ακινήτου

Αγοραπωλησία Ακινήτου

Αγοραπωλησία Ακινήτου: Διαδικασία & Δικαιολογητικά Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί λεπτομερή προετοιμασία και συντονισμό. Σε αυτό το άρθρο, θα βρείτε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τη διαδικασία της αγοραπωλησίας,...

Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου

Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου

Τι είναι ο Τεχνικός Έλεγχος Συμβολαίου Ακινήτου; Ο τεχνικός έλεγχος συμβολαίου ακινήτου είναι μια διαδικασία που εξασφαλίζει ότι όλα τα πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου είναι σύμφωνα με τη νομοθεσία και τα έγγραφα του συμβολαίου. Περιλαμβάνει...