Τι είναι ο νομικός έλεγχος ακινήτου;
Ο νομικός έλεγχος ακινήτου είναι ένα από τα σημαντικότερα στάδια στη διαδικασία αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου. Μέσω αυτής της διαδικασίας, ένας εξειδικευμένος δικηγόρος εξετάζει την εγκυρότητα των τίτλων ιδιοκτησίας, τη νομική κατάσταση του ακινήτου και την απουσία βαρών ή διεκδικήσεων από τρίτους.
Ο στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής και απαλλαγμένη από νομικά προβλήματα, αποτρέποντας τυχόν επιπλοκές που θα μπορούσαν να σας κοστίσουν χρόνο και χρήμα στο μέλλον.
Ποια είναι η διαδικασία του νομικού ελέγχου;
Ο νομικός έλεγχος περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
Έλεγχος Ιδιοκτησίας
Ο δικηγόρος ελέγχει τα συμβόλαια και τους τίτλους ιδιοκτησίας, διασφαλίζοντας ότι
- Ο πωλητής έχει την πλήρη και αδιαμφισβήτητη κυριότητα του ακινήτου.
- Όλες οι μεταβιβάσεις στο παρελθόν ήταν νόμιμες.
- Δεν υπάρχουν προβλήματα κληρονομιάς, συγκυριότητας ή διεκδικήσεις από τρίτους.
Έλεγχος Βαρών
Εξετάζεται αν το ακίνητο έχει βάρη, όπως:
- Υποθήκες ή προσημειώσεις.
- Κατασχέσεις ή νομικές διεκδικήσεις.
Ο δικηγόρος εξασφαλίζει ότι όλα τα βάρη έχουν αρθεί νομότυπα, ώστε η μεταβίβαση να γίνει απρόσκοπτα.
Σύνταξη Έκθεσης Νομικής Έρευνας
Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου, ο δικηγόρος συντάσσει μια αναλυτική και κατανοητή έκθεση, η οποία περιλαμβάνει όλα τα ευρήματα και τυχόν ενέργειες που απαιτούνται για τη μεταβίβαση.
Γιατί είναι σημαντικός ο νομικός έλεγχος;
Ο νομικός έλεγχος προστατεύει τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτε γενικά από πιθανά προβλήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ακύρωση της συναλλαγής, οικονομικές απώλειες ή νομικές επιπλοκές.
Ενδεικτικά:
- Αγορά Κατοικίας: Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νομικά προβλήματα.
- Επενδύσεις σε Ακίνητα: Διασφαλίστε ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής και αποδοτική.
- Κληρονομικά Ακίνητα: Επαληθεύστε την κατάσταση του ακινήτου πριν την αποδοχή κληρονομιάς.
- Πολυκατοικίες: Ελέγξτε το συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και τον κανονισμό πολυκατοικίας.
Επιπλέον, ο νομικός έλεγχος είναι απαραίτητος σε περιπτώσεις όπως:
- Γονικές παροχές ή δωρεές.
- Εγγραφή ή εξάλειψη βαρών.
- Διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών.
- Έναρξη δικαστικών αντιδικιών.
Γιατί να επιλέξετε την Protio;
Η Protio παρέχει ολοκληρωμένες και εξειδικευμένες υπηρεσίες νομικού ελέγχου ακινήτων, με στόχο την πλήρη διασφάλιση της επένδυσής σας:
- Συνεργασία με Έμπειρους Δικηγόρους: Οι συνεργάτες μας διαθέτουν πολυετή εμπειρία στον νομικό έλεγχο ακινήτων.
- Ταχύτητα και Αξιοπιστία: Παρέχουμε αναλυτική νομική έρευνα και την έκθεση αποτελεσμάτων το συντομότερο δυνατό.
- Εξατομικευμένες Λύσεις: Είμαστε δίπλα σας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, προσαρμόζοντας τις υπηρεσίες μας στις ανάγκες σας.
Συχνές Ερωτήσεις
Πότε Πραγματοποιείται ο Νομικός Έλεγχος;
Πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε προσυμφώνου ή προκαταβολής και ξανά την ημέρα της υπογραφής των τελικών συμβολαίων.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για τον νομικό έλεγχο;
Ο χρόνος εξαρτάται από το που βρίσκεται το ακίνητο, την πολυπλοκότητα της υπόθεσης και τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων εγγράφων.
Τι Καλύπτει ο Νομικός Έλεγχος;
Ιδιοκτησιακά, βάρη, διεκδικήσεις, κτηματολογικές εγγραφές και πολεοδομικά θέματα.
Είναι υποχρεωτικός ο νομικός έλεγχος για την αγορά ακινήτου;
Είναι απολύτως απαραίτητος για την ασφάλεια της συναλλαγής.
Χρειάζεται Νομικός Έλεγχος σε Μη Αγοραπωλησίες;
Ναι, σε περιπτώσεις όπως γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχή κληρονομιάς ή εγγραφή βαρών.
Τι γίνεται αν εντοπιστούν προβλήματα;
Ο δικηγόρος σας θα σας συμβουλεύσει για τα επόμενα βήματα, όπως διαπραγμάτευση για την επίλυση ή αποφυγή της συναλλαγής.
Ποιος πληρώνει για τον νομικό έλεγχο;
Συνήθως, το κόστος καλύπτεται από τον αγοραστή, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ των μερών.
Επιπλέον, αν δεν πρόκειται για αγοραπωλησία και απλά ο ίδιο ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τακτοποιήσει το ακίνητό του, καλύπτεται από τον ίδιο.
Τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος ακινήτου;
Ο νομικός έλεγχος περιλαμβάνει:
- Μελέτη των συμβολαίων του ακινήτου και έλεγχος της αλληλουχίας των μεταβιβάσεων του τίτλου κτήση.Συγκεκριμένα ελέγχεται αν οι προηγούμενοι τίτλοι κτήσης αποδεικνύουν την πλήρη κυριότητα του ιδιοκτήτη έως και σήμερα.
- Έλεγχος της μεταγραφής των τίτλων ιδιοκτησίας
- Στην περίπτωση μεσολάβησης θανάτου κυρίου, έλεγχος για τυχόν αμφισβητήσεις
- Εντοπισμός τυχόν βαρών όπως υποθήκες, προσημειώσεις και κατασχέσεις ή διεκδικήσεις
- Έλεγχος ως προς τη συμφωνία των στοιχείων του ακινήτου σε Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο
- Έλεγχο ιδιοκτησιακού καθεστώτος.
- Ανίχνευση βαρών, όπως υποθήκες ή κατασχέσεις.
- Έλεγχο πιθανών διεκδικήσεων τρίτων.
- Διασταύρωση στοιχείων στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο.
- Πολεοδομική ανάλυση για τυχόν αυθαιρεσίες ή παραβιάσεις.
Ο έλεγχος πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον τα τελευταία 20 έτη και είναι απαραίτητος για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων στο μέλλον.