ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ
Η ενοικίαση ακινήτων, είτε πρόκειται για κατοικίες, είτε για άλλους τύπους ακινήτων, απαιτεί την προσεκτική διαχείριση και την ορθή καταγραφή των μισθωτηρίων. Η διαδικασία αυτή έχει απλοποιηθεί μέσω της χρήσης του διαδικτύου, ενώ παράλληλα προσφέρει διαφάνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές ανάμεσα στον εκμισθωτή και τον μισθωτή. Ακολουθεί ένας συνοπτικός οδηγός για την υποβολή μισθωτηρίων ακινήτων στην Ελλάδα.
Υποβολή Μισθωτηρίων μέσω Διαδικτύου
Διαδικασία Υποβολής: Από την 1η Ιανουαρίου 2014, οι εκμισθωτές ακινήτων υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα στοιχεία των μισθώσεων (αρχικές ή τροποποιητικές) ηλεκτρονικά μέσω του διαδικτύου. Η δήλωση πραγματοποιείται από τον εκμισθωτή ή από τον διαχειριστή στην περίπτωση κοινόχρηστων χώρων.
Πλατφόρμα Υποβολής: Η υποβολή γίνεται μέσω της πλατφόρμας TaxisNet (www.aade.gr), στην ενότητα «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας».
Προθεσμία Υποβολής: Η υποβολή των μισθωτηρίων πρέπει να γίνει εντός του επόμενου μήνα από την έναρξη της ενοικίασης.
Εξαιρέσεις και Προστίματα: Δεν υπάρχει πρόστιμο για τον ενοικιαστή σε περίπτωση μη αποδοχής των δηλωθέντων πληροφοριακών στοιχείων. Επίσης, για τα γεωργικά ακίνητα με ενοίκιο μικρότερο των 80 ευρώ το μήνα, δεν απαιτείται η υποβολή μισθωτηρίου.
Ειδικές Περιπτώσεις Ενοικίασης
Ενοικιαστής Αλλοδαπός: Σε περιπτώσεις ενοικίασης σε αλλοδαπούς για διάρκεια έως 3 μήνες, δεν απαιτείται ο ΑΦΜ του ενοικιαστή. Αντ’ αυτού καταχωρείται ο αριθμός διαβατηρίου και η χώρα προέλευσης.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για τα ακίνητα κατά την πώληση ή μίσθωσή τους. Τα στοιχεία του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Λύση Μίσθωσης: Σε περίπτωση λύσης μιας υπάρχουσας μίσθωσης, δεν απαιτείται η υποβολή οποιασδήποτε πρόσθετης δήλωσης.
Συμβουλές για Εκμισθωτές και Μισθωτές
Ενημερωθείτε Σωστά: Είναι σημαντικό να ενημερώνεστε και να συμμορφώνεστε με τους νόμους και τις διαδικασίες που διέπουν τις ενοικιάσεις κατοικιών.
Διατηρήστε Αρχεία: Κρατήστε αντίγραφα όλων των συμβολαίων και των σχετικών εγγράφων για τυχόν μελλοντική ανάγκη.
Προσοχή στις Ημερομηνίες: Είναι σημαντικό να τηρείτε τις προθεσμίες για την υποβολή μισθωτηρίων για να αποφύγετε τυχόν προστίματα ή νομικές διαφωνίες.
Διαφάνεια και Επικοινωνία: Η σαφήνεια και η ειλικρίνεια στην επικοινωνία μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή είναι κρίσιμη για την αποφυγή παρανοήσεων και διαφωνιών.
Επιλογή Αξιόπιστων Επαγγελματιών: Στην περίπτωση που χρειάζεστε βοήθεια για τη διαδικασία της ενοικίασης ή της δήλωσης, επιλέξτε αξιόπιστους επαγγελματίες, όπως συμβολαιογράφους ή λογιστές.
Ανανέωση και Λύση Μισθώσεων: Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις διαδικασίες για την ανανέωση ή τη λύση των μισθώσεων και τις νομικές συνέπειες που συνεπάγονται.
Ενημερωθείτε για τις Νομικές Σας Υποχρεώσεις: Και οι δύο πλευρές πρέπει να είναι ενήμερες για τις νομικές τους υποχρεώσεις, όπως η αναγραφή του ΠΕΑ στα μισθωτήρια συμβόλαια και η σωστή καταγραφή των συμβάσεων μέσω του TaxisNet.
Προσοχή στην Ενεργειακή Απόδοση: Με την αυξημένη εστίαση στην ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, οι εκμισθωτές πρέπει να βεβαιώνονται ότι τα ακίνητά τους πληρούν τα πρότυπα και να διαθέτουν ενημερωμένο ΠΕΑ.
Ενημερωθείτε για τις Φορολογικές Σας Υποχρεώσεις: Οι εκμισθωτές πρέπει να δηλώνουν τα ενοίκια ως εισόδημα και να ακολουθούν τις αντίστοιχες φορολογικές διαδικασίες, όπως η καταβολή φόρου εισοδήματος.
Αναζητήστε Νομική Συμβουλή σε Περίπτωση Αμφιβολιών: Εάν υπάρχουν ασάφειες ή αμφιβολίες σχετικά με τις νομικές σας υποχρεώσεις ή τα δικαιώματά σας ως εκμισθωτής ή μισθωτής, είναι σημαντικό να αναζητήσετε νομική συμβουλή.
Προετοιμασία για Ενδεχόμενες Διαφωνίες: Καλό είναι να προετοιμαστείτε για πιθανές διαφωνίες ή νομικές διεκδικήσεις, είτε μέσω της σύνταξης σαφών συμβάσεων είτε μέσω της διατήρησης πλήρων και ακριβών εγγράφων.
Κατανόηση της Διαδικασίας Αποβολής Μισθωτή: Σε περίπτωση που αντιμετωπίζετε προβλήματα με έναν μισθωτή, είναι σημαντικό να κατανοείτε τη νομική διαδικασία αποβολής, καθώς και τις συνέπειες της.
Ενημερωθείτε για Εξαιρέσεις και Ειδικές Περιπτώσεις: Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ειδικές περιπτώσεις, όπως η ενοικίαση σε αλλοδαπούς ή η ενοικίαση αγροτικών ακινήτων, καθώς οι διαδικασίες μπορεί να διαφέρουν.
Καταλήγοντας, η σωστή διαχείριση και υποβολή των μισθωτηρίων ακινήτων είναι ένας κρίσιμος παράγοντας για την επιτυχή διεξαγωγή των ενοικιάσεων κατοικιών. Η τήρηση των νομικών και φορολογικών υποχρεώσεων και η διασφάλιση σαφών και δίκαιων όρων για και τις δύο πλευρές είναι ουσιώδης για την αποφυγή προβλημάτων και τη διασφάλιση της ομαλής και επωφελούς εμπειρίας ενοικίασης.
