Τι είναι η άδεια εργασιών τύπου άρθρου 30
Η βεβαίωση εργασιών του Άρθρου 30 είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από εξειδικευμένο μηχανικό και βεβαιώνει ότι οι εργασίες που θα πραγματοποιηθούν σε ένα ακίνητο δεν απαιτούν κανονική οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Αυτές οι εργασίες είναι συνήθως μικρής έκτασης και περιλαμβάνουν:
- Επισκευές και συντηρήσεις.
- Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς.
- Επισκευές ή αντικατάσταση στο ίδιο άνοιγμα κουφωμάτων.
- Τοποθέτηση σκιάστρων, πέργκολας έως 50 τ.μ., και ηλιακών θερμοσίφωνων.
- Μικρής έκτασης επισκευές επιχρισμάτων.
- Τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
- Αναβαθμίσεις θερμομόνωσης ή ενεργειακές παρεμβάσεις.
- Διαμορφώσεις εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.
- Εγκατάσταση κλιματιστικών ή επιτοίχιων λεβήτων αερίου.
Ποιά είναι η διαδικασία έκδοσης άδειας άρθρου 30
Προετοιμασία Δικαιολογητικών:
- Αίτηση του ιδιοκτήτη.
- Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο ή αντίγραφο Ε9).
- Τοπογραφικό διάγραμμα και τεχνική έκθεση από μηχανικό.
- Δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του Άρθρου 30.
- Φωτογραφική τεκμηρίωση της υπάρχουσας κατάστασης.
Συνεργασία με Μηχανικό:
- Ο μηχανικός επιβεβαιώνει ότι οι εργασίες υπάγονται στο Άρθρο 30.
- Συντάσσει την τεχνική έκθεση και ανεβάζει τα έγγραφα στο σύστημα e-Άδειες.
Υποβολή Αίτησης:
- Η αίτηση υποβάλλεται μέσω του συστήματος e-Άδειες.
- Επισυνάπτονται όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και δηλώνονται οι λεπτομέρειες των εργασιών.
Έλεγχος και Έγκριση:
- Η Πολεοδομία εξετάζει την αίτηση και εκδίδει τη βεβαίωση αν όλα είναι σωστά.
Ποιές εργασίες υπάγονται στην έκδοση άδειας άρθρου 30
1. Συντήρηση Εσωτερικών και Εξωτερικών Χώρων
Η συντήρηση είναι μια από τις βασικότερες κατηγορίες που καλύπτονται από το Άρθρο 30. Οι εργασίες αυτές δεν απαιτούν άδεια και περιλαμβάνουν:
1.1 Εσωτερικοί Χώροι
Οι εργασίες συντήρησης εσωτερικών χώρων συχνά σχετίζονται με τη βελτίωση της αισθητικής και της λειτουργικότητας του κτιρίου.
- Εργασίες χρωματισμού τοίχων και οροφών: Η απλή επαναβαφή ενός δωματίου ή όλου του εσωτερικού χώρου επιτρέπεται χωρίς την ανάγκη έγκρισης.
- Επισκευές δαπέδων: Περιλαμβάνει την αντικατάσταση φθαρμένων πλακιδίων, την ανακαίνιση ξύλινων πατωμάτων, ή ακόμα και την αλλαγή δαπέδων από πλαστικό (laminate).
- Μικρές επισκευές κουφωμάτων: Η επισκευή θυρών και παραθύρων, όπως η αλλαγή μηχανισμών ή υαλοπινάκων, επιτρέπεται, εφόσον δεν επηρεάζει τη στατική κατασκευή του κτιρίου.
1.2 Εξωτερικοί Χώροι
Στους εξωτερικούς χώρους, η συντήρηση περιλαμβάνει κυρίως αισθητικές και μικρές επισκευαστικές παρεμβάσεις:
- Χρωματισμοί όψεων: Οι εξωτερικοί χρωματισμοί, εφόσον δεν απαιτείται η χρήση ικριωμάτων, επιτρέπονται.
- Αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων: Οι αλλαγές στα κιγκλιδώματα των μπαλκονιών ή των περιφράξεων μπορούν να πραγματοποιηθούν, αρκεί να μην επηρεάζεται η ασφάλεια ή η αισθητική του κτιρίου.
- Τοπικές επισκευές σοβάδων: Η επισκευή ή αντικατάσταση φθαρμένων επιχρισμάτων μικρής επιφάνειας είναι επίσης ελεύθερη.
2. Τοποθέτηση Εξοπλισμού και Διακοσμητικών Στοιχείων
Οι μικρές παρεμβάσεις που σχετίζονται με τη διακόσμηση και τη λειτουργικότητα των χώρων δεν απαιτούν άδειες.
2.1 Διακοσμητικά και Εξοπλισμός
Οι εργασίες αυτές αφορούν προσθήκες που δεν επηρεάζουν τη δομή ή τη στατική επάρκεια:
- Τοποθέτηση γλαστρών, ντουλαπιών και διαχωριστικών: Η αλλαγή ή η τοποθέτηση γλαστρών, εσωτερικών ντουλαπιών, ή μικρών διαχωριστικών στοιχείων εξωστών είναι ελεύθερη.
- Εγκατάσταση διακοσμητικών στοιχείων: Αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια ή άλλα μόνιμα στοιχεία μπορούν να τοποθετηθούν σε ακάλυπτους χώρους, εφόσον δεν υπερβαίνουν συγκεκριμένα μεγέθη.
Παράδειγμα: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εγκαταστήσει ένα μικρό σιντριβάνι στον κήπο χωρίς την παραμικρή έγκριση.
2.2 Πέργκολες και Κατασκευές Μικρής Έκτασης
- Πέργκολες έως 50 τ.μ.: Μπορούν να τοποθετηθούν σε βεράντες, προκήπια ή ακάλυπτους χώρους, εφόσον τηρούνται οι τοπικοί κανονισμοί.
- Μικρά καταλύματα ζώων: Κατασκευές έως 3 τ.μ. για κατοικίδια ζώα, όπως ξύλινα σπιτάκια ή πρόχειρα καταφύγια.
Παράδειγμα: Δημιουργία πέργκολας από ξύλο για σκίαση στο μπαλκόνι ενός διαμερίσματος.
3. Ενεργειακές Παρεμβάσεις και Αναβαθμίσεις
Η εξοικονόμηση ενέργειας είναι προτεραιότητα για τη νομοθεσία, και πολλές εργασίες δεν απαιτούν άδειες:
3.1 Εγκατάσταση Ενεργειακών Συστημάτων
- Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων: Η εγκατάσταση επιτρέπεται χωρίς ιδιαίτερη γραφειοκρατία, εφόσον το σύστημα είναι εγκεκριμένο.
- Παθητικά ηλιακά συστήματα: Αφορά κατασκευές για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, όπως τοποθέτηση εξωτερικής μόνωσης.
3.2 Υποδομές Θέρμανσης και Κλιματισμού
- Κλιματιστικά και λέβητες αερίου: Επιτρέπεται η τοποθέτηση ή αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης ή ψύξης, είτε εσωτερικών είτε εξωτερικών.
3.3 Φωτοβολταϊκά Συστήματα
Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ ισχύος έως 100 kW μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ταράτσες ή άλλες επιφάνειες.
4. Διαμόρφωση Εδάφους και Υποδομές Κοινής Χρήσης
4.1 Διαμορφώσεις Εδάφους
- Εκσκαφές έως 0,80 μ.: Περιλαμβάνει εργασίες για τη δημιουργία κήπου ή την τοποθέτηση πλακοστρώσεων.
- Διαστρώσεις δαπέδων ακάλυπτου χώρου: Μέχρι το 1/3 της συνολικής επιφάνειας μπορεί να καλυφθεί με πλακάκια ή άλλα υλικά.
4.2 Περιφράξεις και Κατασκευές Εισόδου
- Περιφράξεις έως 3,5 μ.: Η δημιουργία φρακτών σε εκτός σχεδίου περιοχές ή σε περιοχές χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο επιτρέπεται.
- Κατασκευές εισόδου: Μικρές πύλες και είσοδοι ύψους έως 2,5 μ.
5. Διαδικασίες και Εγκρίσεις
5.1 Ηλεκτρονική Βεβαίωση Μηχανικού
Πριν την εκτέλεση των εργασιών, είναι απαραίτητη μια βεβαίωση από μηχανικό, η οποία περιλαμβάνει:
- Δήλωση ότι οι εργασίες δεν απαιτούν ειδική άδεια.
- Πιστοποίηση ότι το ακίνητο δεν υπόκειται σε περιορισμούς (π.χ., αρχαιολογικούς, περιβαλλοντικούς).
5.2 Περιπτώσεις με Ειδικές Απαιτήσεις
Σε ορισμένες περιοχές, όπως αρχαιολογικές ζώνες ή περιοχές με προστατευόμενα κτίρια, μπορεί να απαιτηθούν πρόσθετες εγκρίσεις από τις αρμόδιες αρχές.
Το Άρθρο 30 του Ν.4495/2017 παρέχει στους ιδιοκτήτες την ευελιξία να πραγματοποιούν μικρές αλλά σημαντικές εργασίες βελτίωσης, συντήρησης ή ενεργειακής αναβάθμισης, χωρίς πολύπλοκες διαδικασίες. Η απλοποίηση αυτή εξοικονομεί χρόνο και κόστος, ενώ παράλληλα ενθαρρύνει τη βελτίωση των κτιρίων με σεβασμό στη νομοθεσία.
Για περισσότερη ασφάλεια και νομιμότητα, είναι πάντα χρήσιμο να συμβουλεύεστε έναν εξειδικευμένο μηχανικό.
Γιατί να επιλέξεις την Protio
- Συνεργασία με έμπειρους μηχανικούς: Η Protio συνεργάζεται με εξειδικευμένους μηχανικούς που αναλαμβάνουν τη σύνταξη και την υποβολή της αίτησης.
- Αποτελεσματική διαχείριση: Φροντίζουμε για την άμεση υποβολή και έγκριση της βεβαίωσης, μειώνοντας γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
- Πλήρης καθοδήγηση: Παρέχουμε σαφείς οδηγίες για τα απαραίτητα βήματα και διασφαλίζουμε τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.
Συχνές Ερωτήσεις για το Άρθρο 30 του Ν.4495/2017
Ποιό είναι το κόστος έκδοσης άδεια άρθρου 30
Ενδεικτικά το κόστος είναι στα 300 ευρώ.
Ποιες εργασίες καλύπτονται από το Άρθρο 30;
Το Άρθρο 30 καλύπτει εργασίες που δεν απαιτούν ούτε οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Αυτές περιλαμβάνουν:
- Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς.
- Επισκευές κουφωμάτων και δαπέδων.
- Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων ή φωτοβολταϊκών συστημάτων έως 100 kW.
- Τοποθέτηση πέργκολας έως 50 τ.μ.
- Μικρές διαμορφώσεις εδάφους έως 0,80 μ.
Χρειάζεται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς;
Όχι, δεν απαιτείται άδεια για την εκτέλεση εσωτερικών χρωματισμών, είτε πρόκειται για οικιακούς είτε για επαγγελματικούς χώρους.
Μπορώ να εγκαταστήσω φωτοβολταϊκά χωρίς άδεια;
Ναι, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε κτίρια για ισχύ έως 100 kW επιτρέπεται χωρίς άδεια. Σε μεγαλύτερα συστήματα ενδέχεται να χρειαστεί ειδική έγκριση.
Τι ισχύει για την τοποθέτηση πέργκολας;
Η τοποθέτηση πέργκολας επιφανείας έως 50 τ.μ. επιτρέπεται χωρίς άδεια, εφόσον γίνεται σε προκήπια, βεράντες ή ακάλυπτους χώρους. Σε περιοχές με ειδικούς περιορισμούς (π.χ. παραδοσιακοί οικισμοί), ενδέχεται να απαιτείται έγκριση από τις αρμόδιες αρχές.
Μπορώ να αντικαταστήσω κουφώματα χωρίς άδεια;
Πρέπει να χρησιμοποιήσω μηχανικό για τις εργασίες;
Σε πολλές περιπτώσεις, απαιτείται ηλεκτρονική βεβαίωση από αρμόδιο μηχανικό που πιστοποιεί ότι οι εργασίες δεν απαιτούν άδεια. Αυτό διασφαλίζει τη νομιμότητα και προστατεύει από μελλοντικά προβλήματα.
