Αναλυτικός Οδηγός: Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
Πρόκειται για μια απλοποιημένη διαδικασία που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών, όπως:
- Εξωτερικές επισκευές (π.χ. χρωματισμοί, θερμομονώσεις).
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς μεταβολή του φέροντος οργανισμού.
- Κατασκευές μικρής κλίμακας, όπως πέργκολες, μικρές πισίνες ή ανελκυστήρες για ΑμεΑ.
Η έγκριση είναι υποχρεωτική για να διασφαλιστεί η νομιμότητα και η ασφάλεια των εργασιών.
Ποια Εργασίες Απαιτούν Έγκριση Μικρής Κλίμακας;
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας καλύπτει έναν μεγάλο αριθμό εργασιών, οι οποίες διασφαλίζουν τη νομιμότητα και τη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία. Παρακάτω θα βρείτε μια αναλυτική περιγραφή των πιο συνήθων εργασιών που εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία:
Εξωτερικές Επισκευές
Οι εξωτερικές επισκευές αφορούν κυρίως τη συντήρηση και βελτίωση της εξωτερικής όψης ενός κτιρίου. Σε αυτές περιλαμβάνονται:
- Επισκευές επιχρισμάτων και χρωματισμοί: Για την αποκατάσταση φθορών στις όψεις των κτιρίων. Η χρήση ικριωμάτων είναι απαραίτητη για την ασφαλή ολοκλήρωση των εργασιών.
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης: Εργασίες που στοχεύουν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, μειώνοντας τις ενεργειακές απώλειες.
Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις
Οι εσωτερικές εργασίες περιλαμβάνουν αλλαγές στη διαμόρφωση των χώρων, χωρίς να επηρεάζονται τα στατικά στοιχεία του κτιρίου. Ενδεικτικά παραδείγματα:
- Αλλαγές χώρων: Π.χ., ανακατασκευή ή μετακίνηση εσωτερικών τοίχων για τη βελτίωση της λειτουργικότητας του χώρου.
Κατασκευές Μικρής Κλίμακας
Οι εργασίες αυτές αφορούν μικρές κατασκευές που εξυπηρετούν συγκεκριμένες ανάγκες. Παραδείγματα περιλαμβάνουν:
- Πέργκολες άνω των 50 τ.μ.: Κατασκευή στεγασμένων χώρων σε ακάλυπτες περιοχές ή βεράντες ισογείου.
- Πισίνες έως 50 τ.μ.: Κατασκευή μικρών πισίνων, ιδανικές για οικιακή χρήση.
- Τοποθέτηση ανελκυστήρων: Εγκατάσταση ανελκυστήρων για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ).
Κατεδαφίσεις και Δοκιμές Εδάφους
Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει εργασίες που αφορούν είτε την απομάκρυνση παλαιών κατασκευών είτε τη διεξαγωγή γεωτεχνικών ερευνών. Συγκεκριμένα:
- Κατεδαφίσεις μικρών κατασκευών: Ασφαλής απομάκρυνση παλαιών ή αχρησιμοποίητων κτισμάτων.
- Γεωτεχνικές έρευνες και τομές εδάφους: Για τη μελέτη και την αξιολόγηση της σταθερότητας του εδάφους.
Η Διαδικασία Έκδοσης της Έγκρισης
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
Συγκέντρωση Δικαιολογητικών
- Τεχνική Έκθεση Μηχανικού: Περιγραφή των εργασιών.
- Τοπογραφικό Διάγραμμα (αν απαιτείται).
Βεβαίωση Στατικής Επάρκειας: Εφόσον είναι αναγκαία.
- Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας (ΣΑΥ): Για εργασίες με ικριώματα.
Υποβολή Αίτησης
- Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
Έλεγχος και Έγκριση
- Εγκρίσεις από φορείς όπως η Αρχαιολογική Υπηρεσία (εφόσον απαιτείται).
Χρόνος Έκδοσης
- Η έγκριση εκδίδεται συνήθως εντός 5-10 εργάσιμων ημερών, εφόσον τα δικαιολογητικά είναι πλήρη.
Ποιο Είναι το Κόστος της Έγκρισης;
Η έκδοση της έγκρισης κοστίζει 750 ευρώ, περιλαμβάνοντας:
- Αμοιβή μηχανικού για τη σύνταξη και υποβολή των εγγράφων.
- Παράβολα και τέλη προς την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ).
Γιατί να Επιλέξετε την Protio;
- Εξειδικευμένη Ομάδα Μηχανικών: Οι συνεργάτες μας έχουν εμπειρία και εξειδίκευση σε οικοδομικές άδειες.
- Γρήγορη Διαχείριση: Εξασφαλίζουμε την ταχύτατη έκδοση της έγκρισης.
- Ολοκληρωμένες Υπηρεσίες: Σας καθοδηγούμε σε κάθε βήμα της διαδικασίας, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την ποιότητα.
- Διαφάνεια Κόστους: Όλες οι υπηρεσίες και τα κόστη είναι ξεκάθαρα από την αρχή.
Πώς να Ξεκινήσετε;
Επικοινωνήστε με την Protio σήμερα για να ξεκινήσετε τη διαδικασία έκδοσης έγκρισης μικρής κλίμακας για το ακίνητό σας.
Protio: Η πιο αξιόπιστη λύση για την αξιοποίηση και αναβάθμιση του ακινήτου σας!
Με την Protio, εξασφαλίζεις ταχύτητα, αξιοπιστία και ευελιξία για την ολοκλήρωση των έργων σου!
Συχνές Ερωτήσεις για την Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας;
Η άδεια μικρής κλίμακας είναι μια απλοποιημένη διαδικασία για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών σε κτίρια ή οικόπεδα, που δεν απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια. Αυτή περιλαμβάνει εργασίες όπως μικρές επισκευές, αλλαγές όψεων, διαρρυθμίσεις εσωτερικών χώρων κ.ά.
Ποια είναι τα βασικά δικαιολογητικά για την έγκριση;
Για την έγκριση μικρής κλίμακας απαιτούνται:
- Αίτηση ιδιοκτήτη ή νόμιμου εκπροσώπου.
- Τεχνική έκθεση μηχανικού με περιγραφή των εργασιών.
- Τοπογραφικό διάγραμμα και διαγράμματα κάλυψης, αν απαιτούνται.
- Στατική μελέτη ή βεβαίωση στατικής επάρκειας, εφόσον κρίνεται απαραίτητο.
- Σχέδιο ασφάλειας και υγείας (ΣΑΥ) για εργασίες με χρήση ικριωμάτων.
Ποιες εργασίες απαιτούν έγκριση μικρής κλίμακας;
Οι εργασίες που απαιτούν έγκριση μικρής κλίμακας περιλαμβάνουν:
- Τοποθέτηση ικριωμάτων.
- Εγκατάσταση ή ανακατασκευή ανελκυστήρα.
- Κατασκευή πέργκολας άνω των 50 τ.μ.
- Κατασκευή πισίνας έως 50 τ.μ.
- Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίου.
- Αντικατάσταση υαλοπετασμάτων και επένδυση όψεων με χρήση ικριωμάτων.
- Κατεδαφίσεις μικρών κατασκευών.
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό.
Πόσος χρόνος απαιτείται για την έκδοση της έγκρισης;
Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται συνήθως σε λίγες ημέρες (5-10 εργάσιμες), εφόσον υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και δεν υπάρχουν εκκρεμότητες.
Χρειάζεται μηχανικός για την υποβολή της αίτησης;
Ναι, η συμμετοχή μηχανικού είναι απαραίτητη για:
- Τη σύνταξη της τεχνικής έκθεσης.
- Την εκπόνηση και υποβολή των σχεδίων.
- Την έκδοση βεβαιώσεων στατικής επάρκειας και ασφάλειας.
Πότε δεν απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;
Δεν απαιτείται έγκριση για εργασίες που καλύπτονται από το Άρθρο 30 του Ν.4495/2017, όπως:
- Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί χωρίς χρήση ικριωμάτων.
- Μικρές επισκευές θυρών και παραθύρων.
- Αντικατάσταση δαπέδων.
- Τοποθέτηση γλαστρών, ντουλαπιών, ή μικρών διακοσμητικών στοιχείων.
Τι γίνεται σε περίπτωση αυθαιρεσιών;
Οι αυθαίρετες κατασκευές μπορούν να νομιμοποιηθούν μέσω της διαδικασίας έγκρισης μικρής κλίμακας, εφόσον πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της έγκρισης;
Η έγκριση ισχύει για 1 έτος από την ημερομηνία έκδοσής της. Αν δεν ολοκληρωθούν οι εργασίες εντός αυτού του διαστήματος, μπορεί να ζητηθεί παράταση.
Ποια υπηρεσία εκδίδει την έγκριση;
Η έγκριση εκδίδεται από την τοπική Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) του Δήμου ή της Περιφέρειας.
