Η ανακαίνιση σε πολυκατοικία διαφέρει από αυτήν σε μονοκατοικία, καθώς υπάρχουν ιδιαίτερες προκλήσεις και κανονισμοί που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Από τις άδειες εργασιών μέχρι την όχληση των γειτόνων, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να οργανώσετε σωστά τη διαδικασία.
Έλεγχος κανονισμού πολυκατοικίας & νομικά θέματα
Πριν ξεκινήσετε, ελέγξτε αν η πολυκατοικία έχει συγκεκριμένους κανονισμούς που περιορίζουν τις εργασίες:
- Κανονισμός πολυκατοικίας: Περιλαμβάνει κανόνες για θόρυβο, εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους και ωράριο εργασιών.
- Έγκριση από τη Γενική Συνέλευση: Αν η ανακαίνιση περιλαμβάνει εξωτερικές αλλαγές (μπαλκόνι, όψη κτιρίου), ίσως απαιτείται έγκριση των συνιδιοκτητών.
- Έκδοση αδειών: Για εργασίες όπως αλλαγή κουφωμάτων ή ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ίσως χρειάζεται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.
Διαχείριση θορύβου & ενοχλήσεων
Η ανακαίνιση μπορεί να προκαλέσει όχληση στους γείτονες, γι’ αυτό:
- Ενημερώστε τους έγκαιρα για το πότε θα γίνουν οι εργασίες.
- Τηρήστε το ωράριο κοινής ησυχίας (συνήθως 15:00-17:30 & 22:00-07:30).
- Επιλέξτε επαγγελματίες που εργάζονται γρήγορα και αποδοτικά, μειώνοντας τη διάρκεια της αναστάτωσης.
Επιλογή υλικών & αντοχή στο χρόνο
Η πολυκατοικία έχει περιορισμούς στον θόρυβο, τη μόνωση και την ασφάλεια. Επιλέξτε:
- Υλικά με ηχομόνωση: Μειώνουν τη μεταφορά ήχου προς γειτονικά διαμερίσματα.
- Ανθεκτικά δάπεδα και κουφώματα: Κατάλληλα για διαμερίσματα που θα χρησιμοποιηθούν για ενοικίαση.
- Ενεργειακά αποδοτικές λύσεις: Μονώσεις και κουφώματα που μειώνουν τα έξοδα θέρμανσης και ψύξης.
Κοινόχρηστοι χώροι & κανόνες
Αν η ανακαίνιση περιλαμβάνει εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους, όπως τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων air-condition ή νέες σωληνώσεις:
- Ελέγξτε τον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν τοποθετήσετε οτιδήποτε στους κοινόχρηστους χώρους.
- Συμβουλευτείτε τον διαχειριστή ώστε να αποφύγετε προβλήματα με τους υπόλοιπους ενοίκους.
- Χρησιμοποιήστε προστατευτικά καλύμματα και καθαρίστε τους κοινόχρηστους χώρους μετά τις εργασίες.
Οικονομικός προγραμματισμός & χρηματοδότηση
- Υπολογίστε τα κόστη πριν ξεκινήσετε, λαμβάνοντας υπόψη επιπλέον έξοδα όπως άδειες ή κοινόχρηστα.
- Εξετάστε προγράμματα επιδότησης, όπως το “Εξοικονομώ 2025”, αν κάνετε ενεργειακή αναβάθμιση.
- Συγκρίνετε προσφορές από διαφορετικά συνεργεία ώστε να επιλέξετε την πιο συμφέρουσα.
Η ανακαίνιση σε πολυκατοικία χρειάζεται καλή προετοιμασία και σεβασμό στους κανόνες της κοινότητας. Με σωστή οργάνωση, μπορείτε να αναβαθμίσετε τον χώρο σας χωρίς προβλήματα και περιττές καθυστερήσεις.
