Τεχνικός έλεγχος ακινήτου για επενδυτές: Τι να ελέγξεις πριν αγοράσεις για ενοικίαση

Ετοιμάζεσαι να αγοράσεις ακίνητο για ενοικίαση; Είτε πρόκειται για μακροχρόνια είτε για βραχυχρόνια μίσθωση, το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα είναι ο σωστός τεχνικός έλεγχος.
Γιατί ακόμα κι αν το ακίνητο “φαίνεται καλό”, η πραγματική του αξία και το κόστος του αποκαλύπτονται μόνο μέσα από μια προσεκτική ματιά… πίσω από τους τοίχους.

Ας δούμε αναλυτικά τι πρέπει να ελέγξεις πριν προχωρήσεις, για να εξασφαλίσεις ότι η επένδυσή σου θα αποδώσει — και δεν θα σε ταλαιπωρήσει.

🔍 1. Κατασκευή & Στατικότητα

✅ Τι να ελέγξεις:

• Έτος κατασκευής & φέροντα οργανισμό

• Υπάρχουν ρωγμές; Είναι επιφανειακές ή δομικές;

• Έχει γίνει ενίσχυση ή επισκευή μετά από σεισμό;

🔧 Αν υπάρχουν σοβαρές στατικές φθορές, η επισκευή μπορεί να κοστίσει ακριβά και να μειώσει την αξία του ακινήτου.

💡 2. Ηλεκτρολογικά & Υδραυλικά

✅ Τι να ελέγξεις:

• Πότε έγιναν τελευταία φορά εργασίες στις εγκαταστάσεις

• Αν υπάρχει σύγχρονος πίνακας με ρελέ διαρροής

• Η πίεση του νερού και η κατάσταση των σωλήνων

💸 Αν απαιτείται πλήρης αλλαγή, το κόστος μπορεί να φτάσει 4.000€–6.000€, αλλά είναι απαραίτητη επένδυση για αξιοπιστία και ασφάλεια.

🏠 3. Κουφώματα & Μόνωση

✅ Τι να ελέγξεις:

• Αν υπάρχουν διπλά ενεργειακά τζάμια

• Αν υπάρχει θερμομόνωση & ηχομόνωση

• Αν η πόρτα εισόδου προσφέρει επαρκή ασφάλεια

💰 Για ενοικίαση, η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει τους λογαριασμούς του ενοικιαστή — και την αξία του ενοικίου.

🧱 4. Υγρασία, Μούχλα & Προβλήματα Εμφάνισης

✅ Τι να ελέγξεις:

• Λεκέδες ή φούσκωμα σε τοίχους/ταβάνια

• Μυρωδιά υγρασίας ή μούχλας (ειδικά σε μπάνια, κουζίνα, ντουλάπες)

• Σχισίματα στον σοβά ή το ταβάνι

⚠️ Οι ενοικιαστές αποφεύγουν σπίτια με προβλήματα υγρασίας. Κι εσύ θέλεις να αποφύγεις τις επισκευές μετά τη μίσθωση.

🏗️ 5. Οικοδομική Άδεια & Αυθαιρεσίες

✅ Τι να ελέγξεις:

• Υπάρχει νόμιμη άδεια και τα σχέδια συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση;

• Υπάρχουν τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές;

• Έχει εκδοθεί Ταυτότητα Κτιρίου;

📄 Χωρίς αυτά, δεν μπορείς να προχωρήσεις σε νόμιμη μεταβίβαση ή δάνειο, ούτε να κάνεις ενεργειακή αναβάθμιση.

📐 6. Διαρρύθμιση & Δυνατότητα Ανακαίνισης

✅ Τι να ελέγξεις:

• Υπάρχει λογική διαρρύθμιση για ενοικίαση; (π.χ. ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, αποθήκη)

• Μπορούν εύκολα να προστεθούν ανέσεις (πλυντήριο, ντουλάπα, κουζίνα πλήρης);

• Χρειάζονται πολλές αλλαγές για να το κάνεις ελκυστικό;

🔧 Η διαρρύθμιση παίζει ρόλο στο πώς θα μισθωθεί το ακίνητο και σε ποια τιμή.

🔥 7. Θέρμανση & Ενεργειακή Απόδοση

✅ Τι να ελέγξεις:

• Τύπος θέρμανσης (αυτόνομη, κεντρική, air condition)

• Υπάρχει θερμοστάτης, θερμομονωτικά υλικά, ενεργειακά κουφώματα;

• Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ) — τι κατηγορία έχει;

💶 Ένα σπίτι με κακή ενεργειακή απόδοση θα μισθώνεται δυσκολότερα και σε χαμηλότερη τιμή.

💸 8. Εκτίμηση Κόστους Ανακαίνισης

🎯 Ο πιο σημαντικός έλεγχος για έναν επενδυτή:
Πόσο θα μου κοστίσει να το φέρω στην επιθυμητή κατάσταση;

• Ζήτησε αναλυτική εκτίμηση από επαγγελματίες

• Δες πού μπορείς να εξοικονομήσεις χωρίς να ρίξεις την ποιότητα

• Υπολόγισε το κόστος ανά τετραγωνικό με βάση τον στόχο (μακροχρόνια ή Airbnb)

💡 Tip από την Protio

Στην Protio, παρέχουμε δωρεάν εκτίμηση κόστους ανακαίνισης μέσα σε 1 λεπτό — με βάση το μέγεθος, την κατάσταση και τον στόχο ενοικίασης.

Έτσι μπορείς να υπολογίσεις αμέσως:

• Πόσο θα σου κοστίσει

• Αν συμφέρει η επένδυση

• Και τι ενοίκιο μπορείς να ζητήσεις

👉 Ζήτησε προσφορά ανακαίνισης εδώ

Ο τεχνικός έλεγχος είναι το «ασφαλιστήριο» της επένδυσής σου. Μπορεί να σου γλιτώσει χιλιάδες ευρώ και μήνες καθυστερήσεων.
Μην βασίζεσαι στην εμφάνιση ή σε γενικές περιγραφές — δες το ακίνητο με μάτια… επενδυτή.

Με σωστές ερωτήσεις και κατάλληλους συνεργάτες, μπορείς να κάνεις μια έξυπνη αγορά που αποδίδει.