Οι 10 περιοχές της Αθήνας με τις υψηλότερες αποδόσεις ακινήτων

Νέες γειτονιές της Αθήνας αναδεικνύονται ως κορυφαίες επιλογές για επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων που αναζητούν ελκυστικές αποδόσεις και ευκαιρίες αξιοποίησης.
Η πιο πρόσφατη ανάλυση της Protio αποκαλύπτει τις περιοχές που έχουν πλέον μετατραπεί σε εστίες επενδυτικού ενδιαφέροντος, φωτίζοντας έτσι τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς ακινήτων εισοδήματος στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια.

Στην κορυφή της λίστας των περιοχών με την υψηλότερη απόδοση ακινήτων εισοδήματος βρίσκεται η Άνω Δάφνη και η Πλατεία Αμερικής, με την τελευταία να συνεχίζει να βρίσκεται στην κορυφή, και οι δύο με 7.1%, υποδεικνύοντας τη σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίων σε αυτές τις γειτονιές. Το Πολυτεχνείο με 7% και το Αιγάλεω με 6.9% διατηρούν τις υψηλές αποδόσεις τους, αποτέλεσμα που οφείλεται στην ανάπτυξη των γύρω περιοχών και την προσβασιμότητά τους σε συγκοινωνίες και κεντρικά σημεία.

Η δυναμική αυτή επεκτείνεται επίσης στη γειτονιά του Σταθμού Λαρίσης – Πλατείας Βάθης με απόδοση 6.6% και στον Κορυδαλλό με 6.5%, όπου το ενδιαφέρον για την επενδυτική αξιοποίηση ακινήτων παραμένει ισχυρό, και ολοένα και περισσότεροι προχωρούν με ανακαινίσεις ακινήτων προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν μέσω της ενοικίασης. Σταθερή είναι η απόδοση και στην Κυψέλη με 6.4%, μια περιοχή με ιστορική γοητεία που εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτές για μακροχρόνια απόδοση.

Ακολουθεί το Περιστέρι με 6.3%, το οποίο, ως μία από τις μεγαλύτερες περιοχές της Αττικής, προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες λόγω του μεγέθους και της ζήτησής του για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Στη λίστα ξεχωρίζουν επίσης ο Παράδεισος στο Μαρούσι με 6.1%, που αντιπροσωπεύει την έντονη ανάπτυξη των βορείων προαστίων, και το Κάτω Χαλάνδρι με 5.6%, το οποίο προστίθεται ως μια ακόμη νέα  επιλογή με αξιόλογες προοπτικές αναβάθμισης.Η πιο πρόσφατη ανάλυση της Protio αποκαλύπτει τις περιοχές που έχουν πλέον μετατραπεί σε εστίες επενδυτικού ενδιαφέροντος, φωτίζοντας έτσι τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς ακινήτων εισοδήματος στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια.

Ο όρος «απόδοση» αναφέρεται στο ποσοστό των ετήσιων εσόδων από ενοίκια σε σχέση με την αξία του ακινήτου, δηλαδή πόσα χρήματα φέρνει το ακίνητο κάθε χρόνο από τα ενοίκια, συγκριτικά με το κόστος αγοράς του. Για παράδειγμα, όταν αναφερόμαστε στην Άνω Δάφνη με απόδοση 7,1%, αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο εκεί, τα ετήσια έσοδα από το ενοίκιο θα είναι το 7,1% της αξίας αγοράς του ακινήτου.

Ας δούμε πιο αναλυτικά το παράδειγμα για ένα ακίνητο 70 τ.μ. στην Άνω Δάφνη:

• Η τιμή πώλησης ανά τ.μ. είναι περίπου 2.409 ευρώ.
• Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανά τ.μ. είναι 14,3 ευρώ.

Επομένως:

• Συνολική τιμή πώλησης: 70 τ.μ. x 2.409 ευρώ/τ.μ. = 168.658 ευρώ
• Μηνιαίο ενοίκιο: 70 τ.μ. x 14,3 ευρώ/τ.μ. = 1.001 ευρώ
• Ετήσια έσοδα από ενοίκια: 1.001 ευρώ x 12 μήνες = 12.012 ευρώ

Για να υπολογίσουμε την απόδοση, διαιρούμε τα ετήσια έσοδα από τα ενοίκια με την τιμή αγοράς και πολλαπλασιάζουμε με το 100: Απόδοση = (12.012 / 168.658) × 100 = 7,1%

Αντίθετα, στο Κολωνάκι η απόδοση είναι σημαντικά χαμηλότερη, γύρω στο 3-4%. Σύμφωνα με τα δεδομένα, η τιμή πώλησης στο Κολωνάκι φτάνει περίπου τα 6.097 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το μέσο μηνιαίο ενοίκιο είναι 20,1 ευρώ ανά τ.μ. Η χαμηλότερη απόδοση στο Κολωνάκι οφείλεται στις υψηλές τιμές των ακινήτων εκεί, γεγονός που μειώνει τη σχέση ενοικίου-αγοράς. Παρότι το Κολωνάκι είναι ελκυστική περιοχή λόγω κύρους και ζήτησης, η απόδοσή του είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με περιοχές όπως η Άνω Δάφνη και η Πλατεία Αμερικής.

Οι περιοχές αυτές αποτελούν μια «νέα πνοή» στις επενδύσεις, προσφέροντας πολλές δυνατότητες για την ανακαίνιση παλαιών ακινήτων και την αναβάθμιση ενεργειακών υποδομών. Οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από τις υψηλές αποδόσεις με στρατηγικές αναβαθμίσεις, που αυξάνουν την αξία των ακινήτων και παράγουν μεγαλύτερες αποδόσεις σε σχέση με την παραδοσιακή αγορά.

Η Protio πρωτοπορεί στην ελληνική αγορά, προσφέροντας καινοτόμες λύσεις για την αξιοποίηση ακινήτων μέσω ανακαινίσεων και ενεργειακών αναβαθμίσεων. Με προηγμένη τεχνολογία, εξειδικευμένους συνεργάτες και σύγχρονες υπηρεσίες, η Protio δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αυξήσουν την αξία των ακινήτων τους και να αξιοποιήσουν πλήρως το επενδυτικό δυναμικό, όχι μόνο, των ανερχόμενων περιοχών της Αθήνας αλλά και σε πολλές ακόμη εκτός Αττικής.