Πώληση vs Ενοικίαση: Τι Συμφέρει Περισσότερο το 2025;

Αν έχεις στην κατοχή σου ένα ακίνητο — παλιό, ανακαινισμένο ή “ξεχασμένο” — πιθανότατα σκέφτεσαι:
Να το πουλήσω ή να το νοικιάσω;

Το 2025 φέρνει νέες ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις στην αγορά ακινήτων. Οι τιμές έχουν αυξηθεί, οι αποδόσεις αλλάζουν, και οι επιλογές εξαρτώνται από τους στόχους, το budget και τη διάθεση ενασχόλησης που έχεις.

Ας δούμε αναλυτικά τι συμφέρει περισσότερο φέτος — και πότε η κάθε επιλογή είναι η κατάλληλη.

🟩 Επιλογή 1: Πώληση

✅ Πότε Σε Συμφέρει:

• Το ακίνητο είναι σε καλή τοποθεσία και η τιμή του έχει ανέβει σημαντικά

• Θες άμεσα ρευστό (για άλλο ακίνητο, επένδυση ή ανάγκη)

• Δεν θέλεις να ασχοληθείς με ενοικιαστές, συντηρήσεις ή ανακαινίσεις

• Δεν μπορείς/θέλεις να επενδύσεις σε ανακαίνιση

💰 Τι κερδίζεις:

• Άμεση εκταμίευση ενός σημαντικού ποσού

• Απαλλαγή από φόρους, έξοδα και ευθύνες διαχείρισης

• Ίσως μεγαλύτερη απόδοση αν αγόρασες παλιά και πουλάς τώρα

⚠️ Προσοχή:

• Υπάρχει φόρος υπεραξίας (σε κάποιες περιπτώσεις)

• Μια “κακή πώληση” δεν αναστρέφεται

• Αν δεν έχεις ανάγκη ρευστού, μπορεί να χάσεις μελλοντική απόδοση

🟨 Επιλογή 2: Ενοικίαση (Μακροχρόνια ή Βραχυχρόνια)

✅ Πότε Σε Συμφέρει:

• Το ακίνητο είναι σε ζήτηση (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, τουριστικές περιοχές)

• Μπορεί να σου δίνει σταθερό παθητικό εισόδημα

• Έχεις τη δυνατότητα να κάνεις ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση

• Στοχεύεις σε μεσο-μακροπρόθεσμη απόδοση

📊 Τι κερδίζεις:

• Μηνιαίο εισόδημα και αποδοτικότητα

• Αξιοποίηση επιδοτήσεων (π.χ. «Εξοικονομώ», ενεργειακή αναβάθμιση)

• Διατήρηση της περιουσίας σου σε περίοδο που η αξία ανεβαίνει

📌 Μακροχρόνια vs Βραχυχρόνια:

📈 Τι Δείχνει η Αγορά το 2025;

• Οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί 20–25% σε σχέση με το 2020

• Οι αποδόσεις από ενοικίαση σε καλές περιοχές φτάνουν το 6–8% ετησίως

• Η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα προς ενοικίαση είναι ισχυρή, ειδικά στην Αττική, Θεσσαλονίκη και τουριστικούς δήμους

• Το Airbnb επιστρέφει δυναμικά, αλλά απαιτεί επαγγελματική διαχείριση

🤔 Τελικά, Τι Συμφέρει Περισσότερο;

💡 Tip από την Protio

Αν έχεις ακίνητο που δεν αξιοποιείς, μπορούμε να σου δείξουμε ποια επιλογή σε συμφέρει περισσότερο, με βάση:

• Τοποθεσία

• Κατάστασή του

• Ανακαίνιση που απαιτείται

• Ενδεικτική τιμή πώλησης vs τιμή ενοικίασης

📍 Και φυσικά, μπορείς να ζητήσεις δωρεάν προσφορά ανακαίνισης μέσα σε 1 λεπτό, για να υπολογίσεις τι απόδοση μπορεί να έχει αν το κρατήσεις!

👉 Ζήτησε προσφορά εδώ

Το 2025 δεν έχει μία απάντηση για όλους — αλλά αν ξέρεις τι θες από το ακίνητό σου, η σωστή επιλογή γίνεται ξεκάθαρη.
Πούλα έξυπνα, ενοικίασε στοχευμένα ή ανακαίνισε στρατηγικά. Όλα είναι θέμα σωστού υπολογισμού.