Είσοδος
Μπορεί ένα σπίτι να φαίνεται γοητευτικό και “με χαρακτήρα”, όμως πίσω από την αισθητική του κρύβονται κάποιες ζημιές που δεν πρέπει να αγνοήσεις. Ορισμένες από αυτές μπορεί να δείχνουν «μικρές», αλλά να απαιτούν μεγάλες επεμβάσεις και ακόμα μεγαλύτερο κόστος.
Αν σκοπεύεις να αγοράσεις ή να ανακαινίσεις ένα ακίνητο, δες παρακάτω ποιες ζημιές πρέπει να σε βάλουν σε σκέψεις και γιατί.
1. 🔌 Προβλήματα στην Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση
Μια παλιά ή πρόχειρη ηλεκτρολογική εγκατάσταση μπορεί να σημαίνει:
Ανύπαρκτη γείωση
Παλαιά καλώδια χωρίς μόνωση
Πίνακας χωρίς σύγχρονες ασφάλειες
💸 Κόστος αντικατάστασης: 2.000€ – 4.000€, ανάλογα με την επιφάνεια του σπιτιού
⚡ Κίνδυνος: Πυρκαγιά, βραχυκυκλώματα, αστοχία συσκευών
2. 🚿 Φθαρμένες Υδραυλικές Εγκαταστάσεις
Οι σωληνώσεις παλιού τύπου (π.χ. σιδερένιες) έχουν συχνά:
Διαρροές
Σκουριά
Χαμηλή πίεση νερού
💸 Κόστος πλήρους αλλαγής: 1.500€ – 3.000€
🛠️ Σημάδια: Υγρασία, κιτρινίλες σε τοίχους, θόρυβος στις σωληνώσεις
3. 🌧️ Υγρασία σε τοίχους ή ταβάνι
Η υγρασία δεν είναι απλώς αντιαισθητική – μπορεί να κρύβει:
Διαρροή σωλήνα μέσα στον τοίχο
Ελλιπή στεγανοποίηση ταράτσας
Προβληματική θερμομόνωση
💸 Κόστος επιδιόρθωσης: από 500€ έως και 5.000€+
📌 Πρόσεξε: Οι «γρήγορες λύσεις» (π.χ. βάψιμο) δεν λύνουν το πρόβλημα στη ρίζα.
4. 🧱 Ρωγμές σε τοίχους ή ταβάνια
Οι ρωγμές μπορεί να είναι:
Καλλυντικές, δηλαδή απλά από φθορά του σοβά
Ή δομικές, που επηρεάζουν την ευστάθεια του ακινήτου
💸 Αν χρειαστεί ενίσχυση: 2.000€ – 10.000€+
🔍 Συμβουλή: Ζήτησε έλεγχο από πολιτικό μηχανικό. Μην κάνεις διάγνωση «με το μάτι».
5. 🪟 Παλιές Θύρες και Κουφώματα
Ξύλινα ή μονά κουφώματα χωρίς θερμομόνωση:
Χάνουν θερμότητα και αυξάνουν τα έξοδα ρεύματος
Είναι πιο εύκολα στη διάρρηξη
Φθείρονται πιο γρήγορα
💸 Κόστος αντικατάστασης: 3.000€ – 8.000€ για μέσο διαμέρισμα
💡 Προσφέρει όφελος: στην ενεργειακή απόδοση και την ασφάλεια
6. 🏚️ Προβλήματα στη Στέγη ή την Ταράτσα
Μια ταράτσα με φουσκωμένα ασφαλτόπανα ή ρωγμές μπορεί να σημαίνει:
Εισροή νερών
Καταστροφή μόνωσης
Μελλοντικές υγρασίες και μούχλα
💸 Στεγανοποίηση ή πλήρης αποκατάσταση: 1.000€ – 5.000€+
🌧️ Πρόσεξε: Αν η ταράτσα δεν είναι εύκολα προσβάσιμη, το κόστος ανεβαίνει λόγω εργασιών ύψους.
7. 🧰 Παλιός Καυστήρας & Θέρμανση
Αν το σύστημα θέρμανσης είναι παλιό:
Δεν αποδίδει σωστά
Καίει πολύ (και κοστίζει)
Χρειάζεται συχνά συντήρηση ή αλλαγή
💸 Αντικατάσταση λέβητα: από 2.000€ – 6.000€
🔥 Αν σκέφτεσαι αντλία θερμότητας ή αυτόνομη θέρμανση, υπολόγισε παραπάνω
8. 🪵 Σάπια δάπεδα ή ξύλινα κουφώματα
Το ξύλο με την πάροδο του χρόνου μπορεί να σαπίσει, να έχει τριξίματα ή μύκητες. Αν δεν γίνει έγκαιρη παρέμβαση:
Μπορεί να χρειαστεί πλήρης αντικατάσταση πατώματος
Υπάρχει κίνδυνος διάβρωσης και υγρασίας
💸 Κόστος αντικατάστασης: 2.000€ – 6.000€, ανάλογα με το υλικό
👇 Πώς να Προστατευτείς
Ζήτησε τεχνικό έλεγχο πριν προχωρήσεις σε αγορά
Έλεγξε φωτογραφικά αρχεία ή παλιές επισκευές
Συζήτησε με τον πωλητή ή διαχειριστή για το ιστορικό του ακινήτου
Αν έχεις ενδείξεις για προβλήματα, υπολόγισε το κόστος ανακαίνισης από την αρχή
💡 Tip από την Protio
Στην Protio μπορείς να πάρεις προσφορά ανακαίνισης μέσα σε 1 λεπτό, βάσει της επιφάνειας και των αναγκών του σπιτιού. Έτσι ξέρεις ακριβώς τι θα σου κοστίσει κάθε ζημιά, και τι δυνατότητες έχεις να την επιλύσεις έξυπνα και οικονομικά.
👉 Ζήτησε δωρεάν εκτίμηση κόστους εδώ
Οι ζημιές σε ένα σπίτι δεν είναι όλες το ίδιο σοβαρές. Όμως κάποιες «κρύβονται» και όταν εμφανιστούν, φέρνουν μαζί τους υψηλό κόστος και καθυστερήσεις.
Ενημερώσου, κάνε τεχνικό έλεγχο και υπολόγισε τα πάντα πριν πεις το “ναι”. Ένα σπίτι με προβλήματα μπορεί να μεταμορφωθεί — αρκεί να ξέρεις πού πατάς και πόσο θα σου κοστίσει να το φτιάξεις.
