Η αγορά πρώτης κατοικίας είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί σωστή προετοιμασία και ενημέρωση. Παρακάτω θα βρείτε έναν αναλυτικό οδηγό που απαντά σε βασικά ερωτήματα όπως “Τι χρειάζομαι για την αγορά πρώτης κατοικίας;” και “Ποια είναι τα απαραίτητα έγγραφα για την αγορά πρώτης κατοικίας;”, καλύπτοντας όλα τα βήματα από την έρευνα μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.
Έρευνα Αγοράς
Η διαδικασία ξεκινάει με την έρευνα της αγοράς, όπου πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Τοποθεσία: Κάντε έρευνα για τις περιοχές που σας ενδιαφέρουν, ελέγχοντας τις υποδομές, τις συγκοινωνίες, και την προοπτική ανάπτυξης.
- Τιμή: Ελέγξτε τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή και συγκρίνετε με άλλες περιοχές για να διαπιστώσετε αν η τιμή είναι λογική.
- Ακίνητα προς πώληση: Χρησιμοποιήστε πλατφόρμες ακινήτων όπως το Spitogatos για να δείτε διαθέσιμα ακίνητα και να συγκρίνετε τιμές και χαρακτηριστικά.
Αρχική Συμφωνίες και Προσφορές
Όταν βρείτε ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει, μπορείτε να προχωρήσετε σε μια αρχική συμφωνία με τον πωλητή. Αυτό περιλαμβάνει:
- Προσφορά Αγοράς: Μια επίσημη πρόταση από εσάς προς τον πωλητή για το ποσό που προτίθεστε να πληρώσετε για το ακίνητο.
- Προκαταβολή: Κατά την προκαταρκτική συμφωνία, συχνά ζητείται μια προκαταβολή (συνήθως 10% της αξίας του ακινήτου), που δείχνει την πρόθεσή σας να ολοκληρώσετε την αγορά.
Επιλογή Στεγαστικού Δανείου
Αν δεν έχετε το πλήρες ποσό της αγοράς, θα χρειαστείτε στεγαστικό δάνειο. Για να λάβετε στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Επιτόκια και Όροι: Συγκρίνετε τα επιτόκια και τους όρους από διάφορες τράπεζες για να βρείτε την καλύτερη προσφορά. Μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από προγράμματα όπως το «Σπίτι Μου», που προσφέρει χαμηλότοκα δάνεια για νέους αγοραστές.
- Επιδοτήσεις και Κίνητρα: Αν είστε νέος αγοραστής, μπορεί να δικαιούστε κρατικά κίνητρα και επιδοτήσεις που μειώνουν το κόστος του δανείου σας.
Νομικός Έλεγχος και Απαραίτητα Έγγραφα
Πριν την υπογραφή του συμβολαίου, ένας δικηγόρος θα πρέπει να κάνει τον έλεγχο τίτλων για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο δεν έχει νομικά προβλήματα ή χρέη.
Τι Χρειάζομαι για την Αγορά Πρώτης Κατοικίας;
Τα απαραίτητα βήματα και έγγραφα περιλαμβάνουν:
- Ταυτότητα και ΑΦΜ: Το πρώτο βήμα είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε έγκυρη ταυτότητα και ΑΦΜ.
- Εκκαθαριστικό Φορολογίας: Οι τράπεζες και οι δημόσιες υπηρεσίες θα ζητήσουν τα τελευταία εκκαθαριστικά της φορολογικής σας δήλωσης.
- Βεβαίωση Φορολογικής Κατοικίας: Πρέπει να αποδείξετε ότι δεν έχετε άλλη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές σας ανάγκες, αν θέλετε να επωφεληθείτε από τις φοροαπαλλαγές της πρώτης κατοικίας.
- Συμβόλαιο Δανείου: Αν λάβετε στεγαστικό δάνειο, θα χρειαστεί το συμβόλαιο δανειοδότησης από την τράπεζά σας.
Ποια είναι τα Απαραίτητα Έγγραφα για την Αγορά Πρώτης Κατοικίας;
- Συμβόλαιο Πώλησης: Το συμβόλαιο πώλησης είναι το έγγραφο που υπογράφεται μεταξύ εσάς και του πωλητή και περιλαμβάνει τους όρους της αγοράς.
- Βεβαίωση Μηχανικού: Πριν την ολοκλήρωση της αγοράς, πρέπει να ληφθεί βεβαίωση από μηχανικό ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές.
- Φορολογική Δήλωση: Θα χρειαστείτε το τελευταίο σας εκκαθαριστικό για να αποδείξετε τα εισοδήματά σας, ειδικά αν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Το ακίνητο πρέπει να έχει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το οποίο δείχνει την κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου.
Υπογραφή Συμβολαίου και Μεταβίβαση
Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος τίτλων και οι τράπεζες δώσουν το πράσινο φως για τη δανειοδότηση, μπορείτε να προχωρήσετε στην υπογραφή του συμβολαίου και τη μεταβίβαση του ακινήτου.
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου: Πριν την υπογραφή, θα πρέπει να καταβάλετε τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου, ο οποίος υπολογίζεται στο 3% της αξίας του ακινήτου.
- Συμβολαιογράφος: Η τελική υπογραφή γίνεται παρουσία συμβολαιογράφου, ο οποίος επιβεβαιώνει την ορθότητα των διαδικασιών και των εγγράφων.
Κλείσιμο της Συμφωνίας
Μετά την υπογραφή, το ακίνητο μεταβιβάζεται στο όνομά σας, και πλέον είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης. Ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος θα φροντίσουν για την ενημέρωση του Κτηματολογίου και την καταχώρηση της μεταβίβασης.
Η αγορά πρώτης κατοικίας μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά με σωστή προετοιμασία και καθοδήγηση, μπορείτε να κάνετε αυτή τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλή. Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και συμβουλευτείτε ειδικούς για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα.
