Η απαλλαγή από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) είναι διαθέσιμη κυρίως για αγορές πρώτης κατοικίας, καθώς και σε ορισμένες άλλες ειδικές περιπτώσεις. Η απαλλαγή αυτή μειώνει σημαντικά το κόστος αγοράς κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια.
Απαλλαγή για Αγορά Πρώτης Κατοικίας
Για να λάβετε απαλλαγή από τον ΦΜΑ κατά την αγορά πρώτης κατοικίας, πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Κατοικία Στεγαστικών Αναγκών: Ο αγοραστής, ο/η σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά δεν πρέπει να κατέχουν ακίνητο που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες.
- Προηγούμενες Απαλλαγές: Δεν πρέπει να έχουν λάβει απαλλαγή για πρώτη κατοικία στο παρελθόν.
- Μεταβιβάσεις Ακινήτων: Δεν πρέπει να έχουν μεταβιβάσει κατοικία ή οικόπεδο που κάλυπτε τις στεγαστικές τους ανάγκες τα τελευταία πέντε έτη.
- Συγγένεια Συμβαλλόμενων: Δεν πρέπει να υπάρχει συγγένεια μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
- Μόνιμη Κατοικία στην Ελλάδα: Ο αγοραστής πρέπει να κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν την απαλλαγή ή να έχει πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης εντός δύο ετών από την αγορά.
Αφορολόγητα Όρια για Πρώτη Κατοικία
Το αφορολόγητο ποσό καθορίζεται βάσει της οικογενειακής κατάστασης του αγοραστή:
- Άγαμοι: Απαλλάσσονται από τον ΦΜΑ για κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ.
- Έγγαμοι: Το αφορολόγητο ανέρχεται σε 250.000 ευρώ.
- Για Κάθε Παιδί: Προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για κάθε επόμενο.
Υποβολή Αίτησης για Απαλλαγή
Η αίτηση απαλλαγής μπορεί να υποβληθεί μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά είτε κατά την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑ είτε μετά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου, αρκεί να γίνει πριν την οριστικοποίηση της υπόθεσης. Αν έχει ήδη καταβληθεί ο φόρος, γίνεται επιστροφή μετά την έγκριση της αίτησης.
Παράδειγμα Απαλλαγής ΦΜΑ
Ένας έγγαμος αγοραστής με δύο παιδιά, που επιθυμεί να αγοράσει κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, δικαιούται απαλλαγή για την πρώτη κατοικία. Το αφορολόγητο όριο σε αυτή την περίπτωση φτάνει τα 300.000 ευρώ (250.000 ευρώ + 50.000 ευρώ για τα παιδιά). Επομένως, δε θα καταβάλει ΦΜΑ για την αξία αυτή. Αν η κατοικία ήταν 350.000 ευρώ, θα υπολογιζόταν ΦΜΑ για τις επιπλέον 50.000 ευρώ με κανονικό συντελεστή 3%, που αντιστοιχεί σε 1.500 ευρώ.
Η απαλλαγή από τον ΦΜΑ είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα που μειώνει το συνολικό κόστος αγοράς πρώτης κατοικίας, καθιστώντας την πιο προσιτή για τους νέους ιδιοκτήτες.
