ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας πριν από την αγορά ακινήτου είναι μια ουσιώδης διαδικασία που πρέπει να ακολουθείται προσεκτικά σε κάθε συναλλαγή ακινήτων. Στην Ελλάδα, η διαδικασία αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική λόγω των ειδικών συνθηκών που ισχύουν στον τομέα της κτηματογράφησης και της ιδιοκτησίας. Παρακάτω, θα εξετάσουμε περαιτέρω τη διαδικασία αυτή και τη σημασία της στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Ο ρόλος του δικηγόρου
Ο πρώτος και σημαντικότερος βήμας για τον έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας είναι η ανάθεση του καθήκοντος σε έναν έμπειρο δικηγόρο. Ο δικηγόρος αναλαμβάνει να ερευνήσει το ιστορικό του ακινήτου, να ελέγξει την νομιμότητα της κτήσης του, και να ανιχνεύσει πιθανά νομικά προβλήματα που μπορεί να επηρεάσουν την αγορά.
Επίσκεψη σε Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο
Ο δικηγόρος πρέπει να επισκεφθεί το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολογικό Γραφείο για να συγκεντρώσει πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Εκεί θα ελέγξει την αλληλουχία μεταβιβάσεων, τις υποθήκες, τις διεκδικήσεις και άλλα νομικά θέματα που ενδέχεται να επηρεάσουν την ιδιοκτησία.
Διπλός Έλεγχος
Στην Ελλάδα, συνιστάται η πραγματοποίηση δύο ελέγχων τίτλων ιδιοκτησίας. Ο πρώτος λεπτομερής έλεγχος πρέπει να γίνει πριν από τη δέσμευση του αγοραστή, ενώ ο δεύτερος πιο συνοπτικός έλεγχος πραγματοποιείται λίγο πριν την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς. Ο δεύτερος έλεγχος είναι καταλυτικής σημασίας για τον εντοπισμό πιθανών αλλαγών μεταγενέστερα του πρώτου ελέγχου.
Περιεχόμενο του ελέγχου
Ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας περιλαμβάνει την εξέταση της αλληλουχίας μεταβιβάσεων, την νομιμότητα της κτήσης, την ύπαρξη βαρών στο ακίνητο, την ύπαρξη δουλειάς ή άλλων επιβαρύνσεων, και την άσκηση διεκδικητικών αγωγών κατά του ακινήτου. Σε περιπτώσεις κληρονομιάς, απαιτείται ο έλεγχος πράξης θανάτου και του πιστοποιητικού μη ανάκλησης της διαθήκης.
Συνεργασία με πολιτικό μηχανικό
Σε περιπτώσεις διαμερισμάτων ή κτιρίων, ενδέχεται να απαιτείται η σύμπραξη πολιτικού μηχανικού για τον έλεγχο ενδεχόμενων αυθαίρετων κατασκευών ή υπερβάσεων στην άδεια οικοδομής.
Στην Ελλάδα, όπου η διαχείριση της ιδιοκτησίας και η κτηματογράφηση έχουν πολλές δυσκολίες και ανακρίβειες, ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας είναι αναγκαίος για την προστασία των αγοραστών. Η αποφυγή απρόοπτων νομικών προβλημάτων και η εξασφάλιση ότι η αγορά ακινήτου είναι νόμιμη και ασφαλής καθίσταται καθοριστικής σημασίας. Οι ενδελεχείς έλεγχοι τίτλων ιδιοκτησίας συνιστούν τον καλύτερο τρόπο για να διασφαλίσετε ότι η επενδυτική σας απόφαση στον τομέα των ακινήτων είναι ασφαλής και χωρίς νομικά προβλήματα.
