Στο πλαίσιο του κτηματολογικού δικαίου, συχνά ανακύπτουν περιπτώσεις όπου εμφανίζονται πρόδηλα σφάλματα στις κτηματολογικές εγγραφές, καθώς και καταστάσεις ακινήτων με άγνωστο ιδιοκτήτη. Η κατανόηση της διαδικασίας διόρθωσης και διαχείρισης αυτών των θεμάτων είναι κρίσιμη.
Τι Είναι το Πρόδηλο Σφάλμα;
Πρόδηλο σφάλμα στο κτηματολόγιο αναφέρεται σε λάθη στις εγγραφές που αφορούν ταυτότητα δικαιούχων, δικαιώματα, τίτλους κτήσης, ή άλλα στοιχεία του ακινήτου. Τέτοια λάθη μπορεί να είναι αποτέλεσμα ανακριβειών ή παραλείψεων κατά την καταχώρηση στοιχείων.
Προϋποθέσεις Διόρθωσης Πρόδηλου Σφάλματος
Η διόρθωση πρόδηλου σφάλματος εξαρτάται από τις εξής προϋποθέσεις: Εάν δεν έχει πραγματοποιηθεί μεταγενέστερη εγγραφή ασυμβίβαστη με τη διόρθωση, εκτός εάν συναινεί ο δικαιούχος της μεταγενέστερης εγγραφής. Επιτρέπεται μέχρι την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, ενώ μετά από αυτήν, μόνο εάν το σφάλμα είναι αναμφισβήτητο.
Διαδικασία Διόρθωσης
Η διόρθωση προσημειώσεως απαιτεί την υποβολή αιτήσεως από τον ενδιαφερόμενο στον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Η αίτηση καταχωρίζεται χωρίς επιβάρυνση τελών ή δικαιωμάτων.
Ακίνητα Αγνώστου Ιδιοκτήτη
Σε περίπτωση ακινήτου «αγνώστου ιδιοκτήτη», η αίτηση διόρθωσης πρέπει να επιδίδεται εντός 10 ημερών στο Ελληνικό Δημόσιο. Εφόσον δεν υπάρχει αρνητική απάντηση εντός 60 ημερών, δημιουργείται τεκμήριο συναίνεσης στην αίτηση.
Ρόλος του Δικηγόρου
Σε περίπτωση διαφορών ή αμφιβολιών σχετικά με κτηματολογικές εγγραφές, ο ρόλος του δικηγόρου είναι κρίσιμος. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να προσφέρει την απαραίτητη νομική συμβουλευτική και να καθοδηγήσει τη διαδικασία διόρθωσης ή διεκδίκησης δικαιωμάτων.
Η διαδικασία διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων στο κτηματολόγιο απαιτεί προσεκτική προσέγγιση και κατανόηση της σχετικής νομοθεσίας. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τις νομικές τους επιλογές και να συνεργαστούν με εξειδικευμένους επαγγελματίες για την επίλυση τυχόν διαφορών.
