Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί σημαντική διαδικασία στην Ελλάδα, καθώς αφορά την επίλυση νομικών θεμάτων που σχετίζονται με κατασκευές και τροποποιήσεις ακινήτων χωρίς την απαιτούμενη άδεια. Ο νόμος 4495/2017 ρυθμίζει τις διαδικασίες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, με ιδιαίτερη έμφαση στις διαφορές ανάμεσα σε αυθαίρετες κατασκευές πριν και μετά την 28η Ιουλίου 2011.
Τι Είναι τα Αυθαίρετα;
Αυθαίρετες θεωρούνται οι κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης σε ένα ακίνητο που έγιναν χωρίς έγκυρη οικοδομική άδεια ή κατά παράβαση των πολεοδομικών κανονισμών. Οι αυθαιρεσίες μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Κατασκευές χωρίς άδεια.
- Υπερβάσεις δόμησης.
- Αλλαγές στη χρήση του ακινήτου, όπως μετατροπή αποθήκης σε κατοικία.
- Διαχωρισμούς ή ενοποιήσεις διαμερισμάτων.
Βήματα για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Η διαδικασία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
- Αυτοψία και Καταγραφή Παραβάσεων: Ένας μηχανικός διενεργεί αυτοψία στο ακίνητο για να εντοπίσει τις αυθαιρεσίες, συγκρίνοντας την υφιστάμενη κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
- Υπολογισμός Προστίμου: Το πρόστιμο υπολογίζεται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), λαμβάνοντας υπόψη παραμέτρους όπως το εμβαδόν, η τιμή ζώνης, η παλαιότητα και το είδος της παράβασης.
- Ηλεκτρονική Δήλωση στο ΤΕΕ: Καταχώρηση των στοιχείων του ακινήτου και της αυθαίρετης κατασκευής στο σύστημα του ΤΕΕ.
- Πληρωμή Παραβόλου και Προστίμου: Το πρόστιμο μπορεί να πληρωθεί εφάπαξ ή σε δόσεις, ανάλογα με τις επιλογές που προσφέρονται.
- Υποβολή Δικαιολογητικών: Ολοκλήρωση της διαδικασίας με την υποβολή των απαιτούμενων εγγράφων, όπως σχέδια ακινήτου, αποδεικτικά πληρωμής, και τυχόν άλλα συναφή έγγραφα.
Απαραίτητα Δικαιολογητικά
Για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, απαιτούνται διάφορα έγγραφα, μεταξύ των οποίων:
- Αίτηση Τακτοποίησης: Υπογεγραμμένη αίτηση για την τακτοποίηση.
- Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/86: Για την επιβεβαίωση της ακρίβειας των πληροφοριών.
- Τεχνική Έκθεση Μηχανικού: Αναλυτική περιγραφή των πολεοδομικών παραβάσεων.
- Φωτογραφίες και Οικοδομική Άδεια: Για την τεκμηρίωση της αυθαίρετης κατάστασης και την απόδειξη του χρόνου κατασκευής.
Σημαντικές Πληροφορίες για Ιδιοκτήτες
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι απαραίτητη για την αποφυγή προστίμων και την προστασία της ιδιοκτησίας, ενώ αποτελεί προαπαιτούμενο σε περιπτώσεις πώλησης ή μεταβίβασης ακινήτου. Η κατανόηση της διαδικασίας και των νομοθετικών απαιτήσεων βοηθά τους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν περαιτέρω νομικά προβλήματα και να διασφαλίζουν τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς.
